日前，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)(博客,微博)》報(bào)道，過去七年來(lái)，中國(guó)投資者在全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模超過400億美元。

　　此外，仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)房企海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，或?qū)⑦_(dá)到200億美元。

　　消費(fèi)者在海外：投資將是主旋律

　　萬(wàn)國(guó)置地總裁史銳雪在接受記者采訪時(shí)表示，“從我們接到的消費(fèi)者的咨詢電話來(lái)看，目前海外投資是屬于激增的狀態(tài)。”

　　太平戴維斯中國(guó)董事長(zhǎng)劉德?lián)P則提出境外房地產(chǎn)投資將成為未來(lái)的投資趨勢(shì)。劉德?lián)P表示，“這由多種因素決定，海外旅游、國(guó)人儲(chǔ)蓄率高、中國(guó)市場(chǎng)缺乏投資渠道，住宅的租金回報(bào)率通常在2%—3%，而銀行貸款的利率高達(dá)6.9%—7%，這之間有著很大的差距。”

　　太平戴維斯發(fā)布的新英國(guó)酒店業(yè)投資報(bào)告預(yù)測(cè)：至2017年，中國(guó)投資者在全球酒店投資市場(chǎng)中所占比例，有望從現(xiàn)在的4%增長(zhǎng)至10%。中國(guó)游客前往英國(guó)旅游的簽證放開將使中國(guó)游客數(shù)量進(jìn)一步增長(zhǎng)。至2020年，每年前往英國(guó)的中國(guó)游客將達(dá)到65萬(wàn)人。

　　海外房地產(chǎn)投資中常見的投資主要是對(duì)住宅公寓的投資。史銳雪透露，萬(wàn)國(guó)置地將把目光放在投資的市場(chǎng)，并將專門建立“海外樓市”，以迎合消費(fèi)者需求。

　　史銳雪坦言，海外買房并不只是“土豪專利”，“他們的首付很低，利息也很低，真正可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。在國(guó)內(nèi)，北京和上海的房產(chǎn)，租金是不可以覆蓋利率的�！�

　　對(duì)于消費(fèi)者熱衷于海外地產(chǎn)，史銳雪覺得并不難理解，“比如說加拿大，相較英國(guó)和美國(guó)，溫哥華和多倫多等城市仍處于被低估的狀態(tài)。它早先是移民大國(guó)，但是房?jī)r(jià)一直沒那么高，加上它的貸款利率只有百分之二點(diǎn)幾，并且可以針對(duì)外國(guó)人做到75%左右的貸款額度，首付也只有10%，消費(fèi)者尤其是投資者很難不動(dòng)心。還有一個(gè)原因是，買房是中國(guó)人的一種基因了，并且中國(guó)的房地產(chǎn)并不明朗�！�

　　在加拿大的經(jīng)紀(jì)人當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)算一筆賬：投資一套加拿大的房產(chǎn)，首付10%，大概半年后再付15%，之后申請(qǐng)貸款，溫哥華核心地區(qū)的房?jī)r(jià)增幅大概是10%—14%，這意味著買棟房出租，每個(gè)月的凈收益在4%，房產(chǎn)的增值達(dá)到15%—20%。

　　不能否認(rèn)，炒“樓花”在一定程度上推高了房?jī)r(jià)，史銳雪認(rèn)為這是市場(chǎng)規(guī)律，“供小于求，價(jià)格肯定要上升，中國(guó)人也是買房者，而且據(jù)我所知，現(xiàn)在移民國(guó)外的這群人在素質(zhì)上要比以前更高，這也讓國(guó)外對(duì)中國(guó)人的看法有很大改觀�！�

　　中國(guó)開發(fā)商在海外：投入大，但未成規(guī)模

　　近期，DTZ戴德梁行發(fā)布的研報(bào)顯示：過去8年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的海外直接投資水平呈快速上升趨勢(shì)。其中，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外投資在2009年開始初現(xiàn)端倪，至2010年其總投資額已超過私有企業(yè)的投資額。2013年，國(guó)有房企投資規(guī)模約為私有企業(yè)投資規(guī)模的兩倍。

　　劉德?lián)P曾不止一次地提到中國(guó)開發(fā)商“海外之行”的驅(qū)動(dòng)因素，“隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷壯大，在中國(guó)市場(chǎng)立足后，就自身的發(fā)展考慮，這些企業(yè)需要進(jìn)一步在海外市場(chǎng)布局，提高在國(guó)際市場(chǎng)的知名度，豐富投資渠道，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，海外市場(chǎng)經(jīng)歷了2008年的低谷，目前市場(chǎng)正在不斷復(fù)蘇也釋放很多機(jī)會(huì)，融資成本低廉而投資收益較高”。

　　但是，目前中國(guó)房企在海外開發(fā)上仍處于特別初期的階段。業(yè)內(nèi)人士還透露，中國(guó)的房企現(xiàn)在都為了“全球化”而“全球化”，開發(fā)商在國(guó)外拿地的時(shí)候甚至有“買貴了”的事情。劉德?lián)P在這方面有自己的看法，“中國(guó)開發(fā)商在設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)也會(huì)有自己的優(yōu)勢(shì)，比如較大規(guī)模的配套設(shè)施，包括會(huì)所、健身房、娛樂室等，這在國(guó)外還比較罕見，也給海外市場(chǎng)注入了新的元素�！�

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾表示，“萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)是至2020年海外業(yè)務(wù)要占據(jù)較大比重。主要投資海外星級(jí)酒店業(yè)務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)�！比涨埃�萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，“目前萬(wàn)達(dá)在海外也在做很多事情，也將會(huì)做更多新的事情，但是現(xiàn)在還未成體系�！比f(wàn)科在海外開發(fā)這方面也處于試水階段，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，“項(xiàng)目涉及仍較少”。

　　國(guó)內(nèi)樓市回暖，海外資金是否回流?

　　目光轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，2000年以來(lái)，每次的政府報(bào)告都在為房地產(chǎn)定調(diào)，房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代后，2015年房地產(chǎn)的基調(diào)也實(shí)現(xiàn)“逆襲”，政府態(tài)度很明朗：支持、促進(jìn)，這和2014年的“雙向調(diào)控”相比有根本性的變化。

　　這意味著，眾房企2015年的日子會(huì)“好過”一些，各方特別是金融機(jī)構(gòu)很有可能對(duì)房企伸出“援手”，加大力度以穩(wěn)定住房消費(fèi)。

　　這一系列的利好趨勢(shì)似乎使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)即將煥發(fā)“第二春”。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)由黃金十年轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代，其所面臨的挑戰(zhàn)并不是短期可以克服的，在“后服務(wù)”時(shí)代，開發(fā)商所做出的嘗試很多，海外投資不失為一個(gè)好途徑。

　　但是，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，資金回流是必然的，“從投資的角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)的基本面是趨于好轉(zhuǎn)的一個(gè)狀態(tài)，改善性需求某種程度上也是滿足中產(chǎn)階層的需求，這些“出海”的房企都是可以做改善性樓盤的，所以這些房企的資金會(huì)產(chǎn)生回流，資金會(huì)涌入大城市。另外海外融資環(huán)境并沒有得到改善，國(guó)內(nèi)一、二線城市仍然是一個(gè)角逐的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　史銳雪則認(rèn)為這主要取決于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的狀況，“如果國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)一直是現(xiàn)在的樣子，那么海外投資會(huì)一直火下去，并且越來(lái)越火”。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：房地產(chǎn)由黃金十年轉(zhuǎn)向白銀時(shí)代，其所面臨的挑戰(zhàn)并不是短期可以克服的，在“后服務(wù)”時(shí)代，開發(fā)商所做出的嘗試很多，海外投資也是其中一個(gè)途徑。