兩部委聯(lián)合發(fā)新政：2015年樓市風(fēng)景獨(dú)好
3月27日，國(guó)土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知并未提及之前網(wǎng)上流傳的關(guān)于“一套房首付降至兩成”、“二套房首付降至五成”、“營(yíng)業(yè)稅‘五改三’”等政策，不免讓人失望。
據(jù)了解，通知中提出合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)、加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度等9大要求，那么這諸多要求又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成怎樣的影響呢?
控制住房供地規(guī)模 緩解區(qū)域房產(chǎn)供需矛盾
今年的兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分類指導(dǎo)、因地施策。而此項(xiàng)通知中點(diǎn)就提到：要“有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)�！保瑫r(shí)要求，供應(yīng)規(guī)模過大的區(qū)域減少甚至?xí)和９┑兀鴮?duì)供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，不難看出，這無疑是對(duì)兩會(huì)房地產(chǎn)精神的有效落實(shí)。
據(jù)悉，房地產(chǎn)的好場(chǎng)景已經(jīng)不復(fù)存在，經(jīng)濟(jì)下行壓力使得房企面臨著巨大的業(yè)績(jī)壓力，當(dāng)前三、四線城市商品房庫(kù)存量居高不下等諸多因素一起造成了目前的局面。
面對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾就要求一方面要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)口，也就減少土地供應(yīng)，另一方面還要打開市場(chǎng)的出口，也就是提振經(jīng)濟(jì)、增加購(gòu)房需求，才有可能逐步緩解區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾。即便如此，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。
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