多部委大招有利房產(chǎn)對(duì)剛需房成交有刺激
9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)記者表示，包括近日多個(gè)部委有關(guān)“切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知”在內(nèi)，近期出臺(tái)的一系列信貸政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。此外，此次信貸政策調(diào)整有望為下一步政策轉(zhuǎn)向改善型作鋪墊：當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)二套房首付為四成，為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)，未來(lái)有可能下調(diào)到30%。
對(duì)剛需房成交有一定刺激
《通知》指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此外，央行和銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的低首付比例。
不少業(yè)內(nèi)人士向記者表示，8月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大，需要房地產(chǎn)維持穩(wěn)定，支持投資力量回升，從而為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)起到支持作用，因此在當(dāng)前時(shí)間節(jié)點(diǎn)繼續(xù)推出利好政策。
記者注意到，央行近日發(fā)布的第三季度全國(guó)銀行家問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，貸款總體需求指數(shù)為56.7%，較上季下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，制造業(yè)貸款需求指數(shù)和非制造業(yè)貸款需求指數(shù)分別為49.9%和54.9%，較上季分別下降3.2個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn);分規(guī)�？矗�、中、小微型企業(yè)貸款需求指數(shù)分別為51.9%、53.4%和59.1%，較上季分別下降1.1個(gè)、2.3個(gè)和3個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，新信貸政策出臺(tái)對(duì)剛需房成交有一定的刺激效果。此外，該信貸政策調(diào)整有望為下一步政策轉(zhuǎn)向改善型作鋪墊：當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)二套房首付為四成，為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)，有可能下調(diào)到35%，甚至是30%。
此外，對(duì)于北上廣深等一線城市來(lái)說(shuō)，雖然現(xiàn)在仍在限購(gòu)，但有了政策儲(chǔ)備，一旦樓市出現(xiàn)下滑跡象時(shí)，可以“有牌可打”。
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