2014壓抑的樓市近日逐漸迎來(lái)利好,繼全國(guó)各大城市紛紛放開(kāi)“限購(gòu)”政策后,9月底,“限貸”政策也開(kāi)始松綁,此前被政策抑制影響較大的改善型客群開(kāi)始紛紛加入購(gòu)房的隊(duì)伍,改善型市場(chǎng)需求得到進(jìn)一步釋放。業(yè)內(nèi)專家也表示,隨著限購(gòu)政策的取消和各銀行對(duì)于房貸新政落地實(shí)施,所釋放出的改善型需求入市步伐開(kāi)始加快,四季度樓市有望復(fù)蘇回暖,走出此前9個(gè)月的低迷局面。

　　近期,記者走訪省城改善型項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),國(guó)華東方美郡、恒大天璽、恒大翡翠華庭、恒大帝景、魯能漫山香墅、佛山靜院、銀豐唐郡、萬(wàn)科天泰金域國(guó)際、中海天悅府等一批改善型樓盤(pán)也開(kāi)始入市或者加推新房源,搶奪改善客群。據(jù)了解,省城其他地市的改善房源在國(guó)慶假期后也迎來(lái)了一波咨詢看房的客流,被政策束縛的一部分“實(shí)力購(gòu)房群體”正涌向市場(chǎng)。

　　位于舜耕路的魯能漫山香墅于17日在濟(jì)南貴和皇冠大酒店舉行了新品發(fā)布會(huì),高調(diào)推出四期別墅新品,引起了業(yè)內(nèi)的一陣轟動(dòng),項(xiàng)目藏身舜耕路南部,戶型涵蓋320-500平米房源,以獨(dú)特的地理位置和品質(zhì)的建筑質(zhì)量贏得了眾多客戶的青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于現(xiàn)在模糊的市場(chǎng)形勢(shì),能有政策松綁這樣的明確政策指導(dǎo)很是不易,各家開(kāi)發(fā)商必將抓住機(jī)會(huì)推售房源,尤其受政策影響擋在購(gòu)房大門(mén)外的部分改善人群,是各家改善型產(chǎn)品的潛力客戶,趁熱打鐵推售新品是不錯(cuò)的選擇,當(dāng)然何時(shí)推售也取決于項(xiàng)目自身推售節(jié)點(diǎn)的或整個(gè)企業(yè)集團(tuán)的計(jì)劃推進(jìn)的安排,但能夠搭上政策的順風(fēng)車借勢(shì)迎合購(gòu)房者需求的樓盤(pán)必將有所收獲。

　　近年來(lái)省城各地新開(kāi)工住宅項(xiàng)目不斷增加,市場(chǎng)存量逐年加大,受2014樓市整體市場(chǎng)形勢(shì)影響,庫(kù)存去化速度開(kāi)始減慢,雖然樓市整體市場(chǎng)還是以剛需為主,但很大一部分改善群體迫于此前的政策限制能買房,此次政策放開(kāi),刺激了改善型房項(xiàng)目的神經(jīng),大批改善型存量房源集中入市,同時(shí)購(gòu)房者也按耐住不住對(duì)大房居住夢(mèng)想的期望,開(kāi)始走出家門(mén)去看房。

　　“以前沒(méi)法買,現(xiàn)在限購(gòu)取消了,想換套大點(diǎn)的房子�！痹谔�悅赫府售樓處看房的孫先生告訴記者:“他和妻子名下各有一套住宅,都不是很大,一直有想換套大點(diǎn)房子的想法,但是受到限購(gòu)的影響而沒(méi)法買,今年房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還算合適,我們打算在東邊買套大點(diǎn)的,以后孩子結(jié)婚了也能過(guò)來(lái)一起住�！�

　　魯能漫山香墅的業(yè)主吳女士表示,買漫山香墅主要看上500平米的大院子,據(jù)了解,吳女士的母親一直想要一個(gè)帶院子的別墅,在朋友的推薦下,吳女士帶家人實(shí)地考察了漫山香墅,看到每棟別墅都帶有大院子,她一眼就喜歡上了,現(xiàn)在她成了這里的業(yè)主�！拔矣幸粋�(gè)朋友之前有過(guò)房貸,但早還清貸款了,現(xiàn)在也想來(lái)這里買套別墅但需要做一定的貸款,在限貸政策取消之前她都沒(méi)資格購(gòu)買,現(xiàn)在看來(lái),她可以跟我做鄰居了”吳女士說(shuō)道。

　　據(jù)記者了解,近日各樓盤(pán)售樓處前來(lái)咨詢看房的改善型客群明顯增加,改善型房源現(xiàn)回溫趨勢(shì),如各家銀行放貸利率能順利落地,對(duì)市場(chǎng)還將有進(jìn)一步刺激。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：對(duì)于現(xiàn)在模糊的市場(chǎng)形勢(shì),能有政策松綁這樣的明確政策指導(dǎo)很是不易,各家開(kāi)發(fā)商必將抓住機(jī)會(huì)推售房源,尤其受政策影響擋在購(gòu)房大門(mén)外的部分改善人群,是各家改善型產(chǎn)品的潛力客戶，未來(lái)對(duì)于樓市回暖，也將提供強(qiáng)大推動(dòng)力。