編者按：對(duì)于北京的房地產(chǎn)中介而言，今年的10月1日，可謂是喜從天降。央行9月30日發(fā)布的房貸新政，一夜間讓房地產(chǎn)中介們從“苦大仇”深變成了“笑逐顏開(kāi)”。那么，從房貸新政發(fā)布至今，二手房市場(chǎng)究竟有多火呢?

　　“10月份以后市場(chǎng)一下就火起來(lái)了，拿周五說(shuō)吧，我一天帶了6組客戶看房，第二天有4個(gè)客戶都成交了�！闭f(shuō)起近的二手房市場(chǎng)，北京某知名中介公司員工小張一臉興奮。

　　實(shí)際上，就在幾周前，中介公司的員工們大多還是一幅愁眉苦臉的表情。而改變這種狀況的導(dǎo)火索，就是9月30日央行下發(fā)的一則通知。

　　該通知規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　而記者在走訪多家中介店面后也了解到，10月份成交的住宅，多以改善型需求為主。據(jù)中介公司員工介紹，結(jié)清首套房的貸款再買房就享受首套房貸款政策，對(duì)于改善型需求的家庭影響非常大，不但貸款的利息大幅下降，此前購(gòu)房者持幣觀望的心態(tài)也在減弱。

　　多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，10月份北京二手房成交量大幅回升，不過(guò)由于十一小長(zhǎng)假和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)要在11月份才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。

　　改善型需求者積極入市

　　對(duì)于央行9月30日下發(fā)的通知，業(yè)內(nèi)人士均指出，“認(rèn)貸不認(rèn)房”是本次信貸調(diào)整的核心，改善型需求從信貸新政中受益為明顯。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，從2013年開(kāi)始，改善型客戶在北京二手房市場(chǎng)中的占比呈現(xiàn)逐步升高的特征。2013年的10月份，擁有一套住房的改善型客戶在我愛(ài)我家月度成交占比為26.39%，而目前這一幅度已經(jīng)上升到42.69%。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張旭則表示，自9月30日房貸新政發(fā)布以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化。在客戶方面，改善型需求客戶占比逐漸加大，在新政中首付優(yōu)惠的政策落地后逐漸發(fā)揮出對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用。但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，政策上并未有實(shí)質(zhì)的利好，雖然10月以來(lái)也有不少剛需入市，但多數(shù)是受市場(chǎng)預(yù)期的影響。

　　多家中介門(mén)店的工作人員也稱，以往成交量較小的大戶型，近期卻頗受看房客青睞，不少門(mén)店100平方米以上戶型的成交量甚至超過(guò)了小戶型。

　　實(shí)際成交大幅回暖

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上半月，北京市住宅網(wǎng)簽量為4839套，環(huán)比下滑53.3%，同比下滑30.7%;其中二手住宅網(wǎng)簽量為2043套，環(huán)比下滑60.6%，同比下滑38.4%。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)整體的滯后性，加上中國(guó)慶節(jié)假期的影響，在連續(xù)的市場(chǎng)利好釋放后，10月上半月低迷的網(wǎng)簽情況事實(shí)上難以有效反應(yīng)現(xiàn)階段北京樓市的實(shí)際狀況。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，10月20日至10月22日，北京二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)三天突破450套，分別為466套、458套、554套，月底二手房實(shí)際成交量有望刷新年內(nèi)新高。

　　“網(wǎng)簽數(shù)并不能完全統(tǒng)計(jì)實(shí)際的成交量，這些網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般會(huì)滯后于市場(chǎng)一線至少15天以上，10月份全月的成交量有望達(dá)到2萬(wàn)套，并刷新年內(nèi)月底成交新高�！睆埓髠シQ。

　　鏈家地產(chǎn)的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，改善型正在積極入市。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，10月份第三周北京市二手住宅共成交1665套，與上周相比增加58%，與9月份第三周相比減少16.1%。由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，上周網(wǎng)簽量依然處于較低水平，但從鏈家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)看，成交量在上上周的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)50%左右。