房貸新政出臺已快一月 樓市整體并未有太大波動
央行房貸新政發(fā)布至今已有20余天，坊間頻頻傳出“成交量爆棚”、“樓盤齊漲價”等消息，引發(fā)市民高度關(guān)注。昨日，記者從樓市多方了解到，市場確實在變化。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，大連樓市整體沒有出現(xiàn)大幅波動，不同樓盤反應(yīng)不同，不能一概而論。
從日前閉幕的秋季房交會上，就已經(jīng)傳出成交量猛增的消息，而這一消息不斷發(fā)酵，如今已經(jīng)成為樓市一股主流聲音。而由此也引發(fā)了人們對房價上漲的預(yù)期。記者在連續(xù)多日的走訪中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤確實比“十一”期間旺銷。有業(yè)內(nèi)人士指出，從全市的市場來看，“十一”期間大連成交量較低，以此作為基數(shù)來看，確實成交量高出不少，但是如果和今年的每周成交平均值相比，大連的市場并沒有突出表現(xiàn)。
個別樓盤確實在收緊優(yōu)惠。比如原本單價打了7折的特價房源“已經(jīng)售罄”，現(xiàn)在只有8.7折的特價房源。再比如，原本的優(yōu)惠“5萬抵20萬”已經(jīng)變?yōu)楝F(xiàn)在的“3萬抵10萬”。這樣的信息讓不少購房者認(rèn)為“這是房價上漲的信號”。而不少樓盤的銷售人員也紛紛表示，“房價必然要漲，要買就�！钡菍Υ�，有業(yè)內(nèi)人士透露，首先房價并沒有出現(xiàn)全城范圍的漲勢，其次，在全年的銷售過程中，個別樓盤根據(jù)自身銷售和資金情況，作出相應(yīng)的房價調(diào)整是常態(tài)，還不能說明房貸新政促使房價上漲。就以記者長期關(guān)注的某樓盤為例，今年7月該樓盤達到了促銷的大力度，而這與該企業(yè)的內(nèi)部管理有關(guān)，在房貸新政發(fā)布前的一個月，該樓盤已經(jīng)開始收緊優(yōu)惠力度，特價房源減少。到了10月，該樓盤的優(yōu)惠基本與9月持平，沒有明顯的漲跌動作。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：由于樓市持續(xù)遇冷嚴(yán)重，各個樓盤的庫存量又是比較高，所以房貸新政出臺一月，購房者和開發(fā)商選擇觀望的又比較多，所以樓市變化不大，但是對于未來如何，還有待進一步觀察。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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