綜觀東營(yíng)樓市：細(xì)數(shù)元旦油城市民房貸詳況
情況二：等額本息還款到中期，不必急于還
等額本息還款已到中期的房貸客戶不宜提前還。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。
至于是否應(yīng)該提前還貸，采訪中，銀行專業(yè)人士表示這要因人、因貸款情況而異，有的提前還款未必合適。
情況三：等額本金還款已超過1/3，提前還貸不合適
對(duì)于等額本金還款期已過1/3的房貸者如提前還貸也不劃算。據(jù)悉，等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。據(jù)測(cè)算，使用該還款方式的還款周期，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，此時(shí)再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效節(jié)省利息支出。
情況四：投資收益高于貸款利率，不必急于還
投資收益高于貸款利率的不宜提前還。理財(cái)師認(rèn)為，盡管投資時(shí)風(fēng)險(xiǎn)迭出，但如果不貪心，一年賺10%還是很有希望的。對(duì)于已經(jīng)享受7折或85折優(yōu)惠房貸利率的借款人而言，即使沒有好的投資渠道賺不到更高的收益，但目前半年期、一年期理財(cái)產(chǎn)品的收益率就已經(jīng)高于打折后的房貸利率，足以應(yīng)付加息后的房貸利息支出。
上浮利率貸款可以提前還
對(duì)于房貸利率按基準(zhǔn)利率、甚至是上浮利率執(zhí)行的客戶，在還款初期或者是手頭資金足夠支付尾款卻沒有其他投資渠道的，此時(shí)提前還款較劃算。此外，手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸利率的投資收益，可以考慮提前還貸。
提前還貸注意幾個(gè)問題：
，要問清銀行要求，比如是否要收違約金。記者了解到，多數(shù)銀行會(huì)向提前還貸的客戶收取3個(gè)月的房貸利息，或當(dāng)前本金的1%，作為違約金。
第二，要準(zhǔn)備相關(guān)文件，如身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。
第三，要及時(shí)退保及解抵押。借款人如果結(jié)清貸款的話，一定要及時(shí)攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的其他權(quán)利證去房管部門辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
繼續(xù)還供的購(gòu)房者，一定記得下個(gè)月開始按調(diào)整后的數(shù)額存入月供，避免拖欠：
銀行人士提醒，由于下月起，房貸月供將提高，如果下個(gè)月市民還按以前的數(shù)目存錢，每月都會(huì)拖欠房貸，而這種拖欠行為會(huì)被記錄到個(gè)人信用檔案里面，因此，好盡早了解調(diào)整后需要繳納的額度，到時(shí)按時(shí)、足額還清月供。
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| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
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