招商地產(chǎn)(000024)今日發(fā)布2010年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入137.82億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.11億元，分別同比上年增長35.95％和22.34%。公司實現(xiàn)每股收益為1.17元，擬每10股派現(xiàn)金1.2元。
2010年，在一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的作用下，全國商品房銷售增速前高后低。面對這一形勢，招商地產(chǎn)適時調(diào)整開發(fā)節(jié)奏和銷售策略，采取了貼近市場的價格策略。
報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)銷售和投資性物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入同比上年均實現(xiàn)了不同程度的增長。其中，在房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)方面，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額146.25億元，銷售面積95.17萬平米，平均售價約15367元/平米，雖然銷售金額及銷售面積分別較上年有所下降，但由于平均售價有所上升，公司實現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售收入達(dá)119.83億元，同比去年增長41％。
2010年，公司商品房銷售結(jié)算面積達(dá)92.61萬平米。年內(nèi)公司新開工的項目22個，開工面積142萬平米，竣工面積143萬平米，年末在建面積達(dá)295萬平米(總建筑面積394萬平米)。
在投資性物業(yè)經(jīng)營方面，由于2010年租賃市場形勢回暖，公司順應(yīng)市場形勢適時調(diào)整部分物業(yè)租金單價，租金收入穩(wěn)中有升。報告期內(nèi)，公司共實現(xiàn)出租物業(yè)經(jīng)營收入5.17億元，同比上年增長為7％。
招商地產(chǎn)新任董事長林少斌表示，2011年，在住宅市場的繼續(xù)深度調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)的價值開始凸顯，“住宅開發(fā)＋商業(yè)開發(fā)與持有”均衡互補(bǔ)型的綜合服務(wù)商模式能夠平滑宏觀調(diào)控的周期波動，而招商地產(chǎn)已經(jīng)搶得先機(jī)。2011年招商地產(chǎn)將擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，成為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)力元年。
3月12日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，稱公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，分立為存續(xù)公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司。這被業(yè)界解讀為招商地產(chǎn)再造商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)平臺，未來商業(yè)地產(chǎn)的比例將達(dá)到10％或更高。
林少斌介紹，2010年，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營已經(jīng)涵蓋了購物中心、寫字樓、五星級酒店、高端服務(wù)式公寓等多個類別，經(jīng)營面積逾78萬平米，實現(xiàn)租金逾5.3億人民幣，也為招商地產(chǎn)帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。2011年，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將向擴(kuò)大規(guī)模、積極整合、專業(yè)合作的方向發(fā)展，從城市商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服務(wù)式公寓/高端酒店等多個產(chǎn)品層次進(jìn)行產(chǎn)品線深化整合，其中，將重點打造海上世界等項目品牌并向全國復(fù)制拓展。
據(jù)悉，海上世界城市綜合體改造項目，是招商地產(chǎn)大股東招商局部署的600億改造蛇口規(guī)劃中的首個大型項目，已于去年8月25日開工建設(shè)，項目總體建筑面積70多萬平米，其中商業(yè)設(shè)施面積約40萬平米，預(yù)計將于2012年以后陸續(xù)竣工，2015年左右全部完工。另據(jù)介紹，招商地產(chǎn)在南京、成都的商業(yè)項目也開始進(jìn)入實質(zhì)性階段。
據(jù)悉，招商地產(chǎn)原董事長孫承銘辭去公司董事及董事長職務(wù)后，前往招商局集團(tuán)擔(dān)任副總裁一職，但仍舊分管地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來將在招商局集團(tuán)的地產(chǎn)資源整合中發(fā)揮更大作用。
林少斌表示，２０１１年招商地產(chǎn)將更加重視做精裝修住宅，并以“綠色地產(chǎn)”作為附加。他還指出，招商地產(chǎn)也將積極參與保障房建設(shè)，其中，北京、深圳均有保障房項目建成和移交使用，未來將加大參與力度。
