距離2月21日限購令出臺已經(jīng)一個月的時間，新建住宅與二手房市場雖然價格并未出現(xiàn)太大變化，但是交易量已明顯降低，相比之下租房市場煥發(fā)生機。

　　1、新房成交量明顯減少

　　新盤在限購令出臺后遭到了冷遇。記者走訪多個樓盤銷售現(xiàn)場，銷售大廳人氣冷淡，購房者和咨詢者都大幅減少。

　　此外，據(jù)石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局每日公布的商品房預(yù)(銷)售登記行情快報顯示，3月份以來每日的備案量平均數(shù)據(jù)不足限購前的一半。其中3月份首周備案總量甚至不足2月份一天的備案數(shù)。

　　之前眾多業(yè)內(nèi)人士分析，限購令的出臺可能會使眾多購房資金流向省會周圍地區(qū)，不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，事實并沒有想像中的樂觀，周邊地區(qū)的銷售量并未出現(xiàn)大的漲幅。鹿泉某新開樓盤銷售人員告訴記者，限購之初咨詢該樓盤的市民比較多，但限購一個月來，實際的樓盤銷量并沒有出現(xiàn)集中增長。

　　2、促銷再現(xiàn)房價出現(xiàn)松動苗頭

　　交易量的驟減使得眾多房地產(chǎn)商開始動腦筋。省會的一個新開樓盤打出了8000元/平方米的價格，相比之前此房地產(chǎn)商出售的價格降低了1000元左右。除此之外，為了吸引購房者，房產(chǎn)商甚至打出了贈送精裝修等優(yōu)惠政策。

　　雖然仍沒有大張旗鼓降價的樓盤，但不少正在銷售的房源明里暗里都已經(jīng)給出了購房優(yōu)惠。記者走訪市場時發(fā)現(xiàn)，某新開樓盤報價5300元，如果購房者一次付清房款，每平方米可享300元優(yōu)惠，而分期付款或貸款首付超過60%的購房者每平方米可享200元購房優(yōu)惠。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局給出的2月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，石家莊2月份新建住宅價格指數(shù)同比上漲11.5%，但是環(huán)比上漲僅0.2%。

　　采訪中業(yè)內(nèi)人士表示，從市場反饋的情況來看，由于限購以來導(dǎo)致成交量的急速下滑，開發(fā)商將不得不采取通過不同方式犧牲房價保證銷量。從3月份市場供應(yīng)來看，由于當(dāng)前貨幣政策緊縮不減、開發(fā)商資金鏈偏緊，一些中小開發(fā)企業(yè)既不能拿地，也不能捂盤，只能寄希望于保持一定的銷量維持資金回流。

　　上述人士預(yù)計，隨著成交量數(shù)據(jù)的不斷下滑，房價出現(xiàn)松動已經(jīng)近在眼前。

　　3、手房成交量大幅減少房價依然堅挺

　　受到限購令巨大打擊的還有二手房市場。據(jù)石家莊大誠房產(chǎn)戰(zhàn)略總監(jiān)李強透露，自限購令以來二手房的成交量大幅縮水，減幅在50%以上，但是二手房的房價還未出現(xiàn)較大松動。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示2月份石家莊二手房價格同比上漲3.8%，但是環(huán)比上漲也僅有0.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示現(xiàn)在想買二手房的業(yè)主都在等待著限購令的出臺使得二手房價格下降，但是很多二手房的房主仍不愿降價出售，兩方處于僵持局面。

　　4、購房者由購轉(zhuǎn)租房租漲15%

　　限購令的寒流影響了新房與二手房市場，卻從另一方面給租房市場帶來了機遇。

　　持續(xù)的觀望將不少購房者留在了租房市場，但原來預(yù)期二手房成交量的下滑并沒有使租房市場房源大增，據(jù)李強介紹限購令以來租房價格出現(xiàn)大幅上漲，漲幅達到了10%-15%。

　　業(yè)內(nèi)人士透露原來的一套一居室也就600到700元左右，現(xiàn)在800到900元的情況已經(jīng)非常正常。