0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  10月26日，備受關(guān)注的位于墾利區(qū)三小旁兩宗優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地塊到期迎來拍賣，在疫情遭受沖擊的當(dāng)下，加上今年并不景氣的樓市，即使緊鄰墾利三小已經(jīng)在建的墾利第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校，也對當(dāng)前的土拍造成嚴(yán)重的沖擊，在今天上午的墾利土拍中，這兩宗優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地塊只有東營金恒置業(yè)已及墾利城投兩家實(shí)力房企報(bào)名并報(bào)價(jià)，終這兩宗優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地塊均已底價(jià)成交，其中東營金恒置業(yè)以總價(jià)3900萬元拿下墾利三小西側(cè)的2022-7號地塊，而墾利城投則拿下墾利三小北側(cè)，墾利第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校西側(cè)的2022-30號地塊。此外，墾利城投還以660萬元底價(jià)拿下位于致豐路以西，帝紗路以南，明珠御園附近的2022-6號地塊，詳細(xì)信息如下：

東自然資規(guī)墾分告字〔2022〕7號中兩宗住宅地塊成交結(jié)果

祝賀東營金恒置業(yè)摘得墾利區(qū)2022-7號地塊

祝賀墾利城投置業(yè)成功競得2022-29號和2022-30號地塊

　　東營金恒置業(yè)拍得2022-7號及墾利城投拍得2022-30號地塊信息：

東營金恒置業(yè)拍得2022-7號及墾利城投拍得2022-30號地塊位置

東營金恒置業(yè)拍得2022-7號及墾利城投拍得2022-30號地塊緊鄰在建的墾利第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校

東營金恒置業(yè)拍得2022-7號及墾利城投拍得2022-30號地塊緊鄰墾利區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)

東營金恒置業(yè)拍得2022-7號及墾利城投拍得2022-30號地塊緊鄰墾利一中

　　東營金恒置業(yè)拍得2022-7號及墾利城投拍得2022-30號地塊兩宗地塊距離都相當(dāng)近，其中，東營金恒置業(yè)拍得2022-7號地塊位于致豐路以西，廣興路以北，華都橄欖城的東城，墾利第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)的西側(cè)，與墾利第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一路之隔，屬于標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)地塊。而墾利城投拍得2022-30號地塊位于致豐路以東，萬豐路以南，吳旺佳苑的東側(cè)，在建的墾利第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校的西側(cè)，而且該地塊南側(cè)緊鄰墾利第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，兩所學(xué)校都在附近，向西還有墾利一中，這應(yīng)該屬于墾利城東新城好的兩宗學(xué)區(qū)地塊了。而且，這兩宗地塊周邊還有東營市第五人民醫(yī)院新院區(qū)、在建的博冠商業(yè)中心、民豐湖等重磅級配套，因此，可以說，這兩宗地塊位置非常優(yōu)越，屬于兩宗可遇不可求的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地塊。

2022-7號和2022-30號地塊周邊配套之民豐湖

2022-7號和2022-30號地塊緊鄰墾利區(qū)第五人民醫(yī)院

　　優(yōu)質(zhì)的地塊一般體量都不大，這兩宗地塊同樣如此，此次東營金恒置業(yè)拍下的2022-7號地塊占地面積為20000.2㎡，合計(jì)為30畝，成交總價(jià)為3900萬元，按高1.4容積率核算，該地塊終成交樓面地價(jià)為1392.84元/㎡，成交地價(jià)130萬元/畝;而墾利城投拿下的2022-30號地塊占地面積為25024.9㎡，合計(jì)為37.54畝，終成效地價(jià)為4880萬元，同樣按高1.4容積率核算，該地塊成交樓面地價(jià)為1392.9元/㎡，成交地價(jià)同樣為130萬元/畝，因此，這兩宗地塊成交價(jià)格基本一致。在如此優(yōu)越的位置，這個(gè)成交價(jià)格應(yīng)該來說相當(dāng)合適，待樓市復(fù)蘇后，這兩宗優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地塊開發(fā)前景相當(dāng)好。而兩宗地塊容積率都是1.4，因此極有可能規(guī)劃建設(shè)以低密電梯洋房位置的學(xué)府名盤。

　　而東營金恒置業(yè)作為國瑞系的主干企業(yè)和墾利城投已成為墾利區(qū)兩家本土實(shí)力房企，在墾利開發(fā)了金恒豐湖御園、墾利城投璽悅?cè)A府、天悅?cè)A府等眾多項(xiàng)目，已成為深耕墾利的代表房企，此次兩家實(shí)力房企合計(jì)總價(jià)8780萬元拿下這兩宗優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地塊，我們也期待這明年兩個(gè)重磅學(xué)府樓面盛大面市。

　　此外，此次墾利城投置業(yè)還拿下另外一宗商業(yè)地塊即2022-29號地塊，占地面積為4401.1㎡，合計(jì)為6.6畝，成交總價(jià)為660萬元，按照高1.5的容積率核算，該地塊終成交樓面地價(jià)為999.75元/㎡，成交地價(jià)為99.98萬元/畝。該地塊位于墾利區(qū)致豐路以西，帝紗路以南，和興幼兒園旁邊，周邊有石大御景苑、鑫都黃金時(shí)代、明珠莊園以及帝紗富仕城等小區(qū)，覆蓋客群相當(dāng)多，應(yīng)該說具有較好的開發(fā)前景，這宗商業(yè)地塊預(yù)計(jì)也將在2023年上市。