0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  9月天，是廣大學生開學的日子，也是東城兩宗大體量地塊競拍的日子。在今天上午的競拍中，兩宗大體量地塊均高價成交。其中位于黃河路以北，華山路以西的原市二中地塊由東營城投地產(chǎn)以5.05億元底價競得；另外一宗位于莒州路以東、濰河路以北的20222-53號地塊則再次上演了競拍拉鋸戰(zhàn)，經(jīng)過25輪競拍，由本土實力房企--海通地產(chǎn)以總價4.71億元，溢價7200萬元拿下。兩宗地塊總成交金額達到9.76億元，9月1日這次土拍取得圓滿開局。詳細情況如下：

東公國土資告字[2022]17號中兩宗住宅地塊成交信息

　　東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊詳細信息：

熱烈祝賀城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊

東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊詳細位置

東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊緊鄰華山路

東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊緊鄰黃河路

東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊緊鄰錦華中學

東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊為東營市實驗中學和錦華中學兩校雙學區(qū)覆蓋

　　東營城投地產(chǎn)此次拍得的2022-52號地塊為原市二中所在地，即東城黃河路以北，華山路以南。可以說該地塊位置相當優(yōu)越，緊鄰東西城主干道--黃河路，而且該地塊還是東營市實驗中學（運河路校區(qū)）和錦華中學雙學區(qū)覆蓋范圍內(nèi)的，即兩所公立初中都可以選。與此同時，該地塊為錦苑小學覆蓋學區(qū)，距離也相當近。同時，該地塊還緊鄰東營職業(yè)學院、藍海職業(yè)學院等，因此，該地塊周邊學府林立，書香氛圍相當濃厚！而且該地塊周邊配套也非常成熟，東臨金達源時代廣場、海通未來廣場及魯班公寓商業(yè)區(qū)，向西則與新區(qū)旗艦商業(yè)--東營王府井購物廣場非常近。

東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊為原東營市二中所在地

東營城投地產(chǎn)競得2022-52號地塊實景

　　東營城投地產(chǎn)此次拍下的2022-52號地塊體量也是相當大，地塊占地面積達到17.73萬方，合計達到265.95畝，當然，由于要配建區(qū)黨群服務中心、養(yǎng)老服務設施以及物業(yè)用房等，其中住宅用地面積為117337.99㎡，合計為176.01畝，成交總價為50500萬元，按高1.3容積率核算，該住宅地塊終成交樓面地價為3310.62元/㎡，成交地價為286.92萬元/畝。該地塊規(guī)劃高容積率為1.3，因此將極有可能建以帶院疊拼和電梯洋房為主的低密大盤，且位置位于東城黃河路旁這一中軸線上，所以說，屆時這一低密大盤開盤后將會吸引眾多東城以及新區(qū)熱衷于疊拼或洋房的換房群體，我們也期待這一低密大盤的面市。加上這宗地塊，還有東四路旁的2022-41號地塊以及東城北二路旁的2022-17號地塊，東營城投地產(chǎn)已經(jīng)斥資11.447億元獨攬三宗重磅地塊，可以說，東營城投地產(chǎn)已成為2022東營中心城土拍大戰(zhàn)中豪橫的房企，也讓廣大市民見證了其深耕東營的決心和實力，一期期待東營城投地產(chǎn)這三大重磅新盤入市吧！

　　海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊詳細信息：

海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊位置及信息

海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊緊鄰廣利河

海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊緊鄰濰河路

海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊緊鄰莒州路

　　此次山東海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊則位于莒州路以東，濰河路以北，即東辰鑒墅的東側，這是濰河路以北，莒州路以東，東四路以西沂河路以南這一片區(qū)內(nèi)后一宗地塊。該地塊位于海通悅瀾灣地塊的西側，預計將同海通悅瀾灣協(xié)同開發(fā)，打造東四路旁又一個與海通御墅藍灣一南一北遙相呼應的低密大盤。該地塊南鄰廣利河，向西距離清風湖公園也非常近，可以說該地塊位置也是相當優(yōu)越，周邊配套也相當成熟，地塊北側的清風湖小學現(xiàn)已開建，地塊西側的生活配套也相當齊全，與此同時，該地塊距離大海銀座廣場等旗艦商業(yè)也相當近，因此，該地塊不僅周邊環(huán)境優(yōu)美，配套也相當成熟。

海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊實景

海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊旁邊的清風湖小學已開建

　　此次海通地產(chǎn)高溢價拍得2022-53號地塊總成交價為4.71億元，溢價7200萬元，溢屬于2022年東城溢價較高的一宗地塊，該地塊占地面積達到110707.44㎡，合計為166.06畝，由于要配建幼兒園以及社會停車場，所以住宅地塊占地面積為98468.74㎡，合計為147.7畝。按照高1.3容積率核算，該地塊終成交樓面地價為3679.42元/㎡，成交地價為318.88萬元/畝，雖然經(jīng)過25輪競價，溢價高達7200萬元，但從終成交地價上來看，是一宗地價適中的低密地塊。該地塊規(guī)劃高容積率為1.3，因此，極有可能建帶院疊拼和電梯洋房，屆時，東城廣利河旁、清風湖東一座疊墅名盤將會面市，一起期待吧！

　　9月天，東城這兩宗大體量地塊高總價成交，可以說為金九銀十的土拍開了一個好局。雖然當前樓市行情不是很好，但有政府購房補貼、超低房貸利率，加上樓市已經(jīng)筑底，緩慢回暖將成為大概率事件，而且這兩宗地塊要建的帶院疊拼依舊是當前暢享產(chǎn)品，兩地塊位置相當好，因此兩宗地塊開發(fā)前景依然可期。進入金九銀十后，東營中心土拍極有可能轉向西城東辛片區(qū)，經(jīng)過拆遷后的這一片區(qū)畢竟有500多畝將要掛牌的土地。何時掛牌，我們將密切關注！