0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊  距離7月26日的土拍大戰(zhàn)剛剛過(guò)去一周多，在8月3日，東營(yíng)市東城又推地了，此次再推出兩宗重磅地塊，而且是大體量地塊，位置也是相當(dāng)優(yōu)越。一宗是原市二中所在地，也是東營(yíng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)及錦華中學(xué)兩所學(xué)區(qū)覆蓋學(xué)區(qū)；另一宗則是位于莒州路以東，廣利河以北。詳細(xì)信息如下：

　　經(jīng)東營(yíng)市人民政府批準(zhǔn)，東營(yíng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓11宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)）�，F(xiàn)將兩宗住宅地塊有關(guān)信息公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　　單位：平方米、年、萬(wàn)元(人民幣)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其他條件詳見(jiàn)網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、參與2022-52號(hào)地塊競(jìng)買的，競(jìng)得人須無(wú)償配建一處幼兒園(9班)，幼兒園用地?zé)o償劃撥給競(jìng)得人。競(jìng)得人須于網(wǎng)上掛牌成交且公示無(wú)異議后2個(gè)工作日內(nèi)，與東營(yíng)市教育局東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局簽訂《幼兒園開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》(模板附后)，與住宅用地同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用，建成后無(wú)償移交東營(yíng)市教育局東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局。

　　2022-52號(hào)地塊中住宅用地，涉及的社區(qū)黨群服務(wù)中心按照每百戶不低于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，物業(yè)服務(wù)用房、體育健身設(shè)施等其他功能配套服務(wù)設(shè)施按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建(詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件)。用地內(nèi)須規(guī)劃一處不小于3000平方米的集中綠地，集中布置于地塊中部，綠地范圍不小于50米×50米，結(jié)合集中綠地設(shè)置公共活動(dòng)場(chǎng)地。

　　2022-52號(hào)地塊中醫(yī)療衛(wèi)生及社會(huì)福利用地，由競(jìng)得人自持，必須整宗登記，不得分割轉(zhuǎn)讓;與住宅用地首期同步開(kāi)工建設(shè)、同步交付使用，竣工驗(yàn)收通過(guò)后再辦理住宅用地的竣工驗(yàn)收;主體結(jié)構(gòu)封頂后，再辦理住宅預(yù)售許可。用地內(nèi)須結(jié)合公共綠地，設(shè)置一處社區(qū)文化活動(dòng)站(不低于3080平方米)。

　　3、參與2022-53號(hào)地塊競(jìng)買的，競(jìng)得人須無(wú)償配建一處幼兒園(12班)，幼兒園用地?zé)o償劃撥給競(jìng)得人。競(jìng)得人須于網(wǎng)上掛牌成交且公示無(wú)異議后2個(gè)工作日內(nèi)，與東營(yíng)市教育局東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局簽訂《幼兒園開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》(模板附后)，與住宅用地同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用，建成后無(wú)償移交東營(yíng)市教育局東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局。

　　2022-53號(hào)地塊中住宅用地，涉及的社區(qū)黨群服務(wù)中心按照每百戶不低于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)，物業(yè)服務(wù)用房、體育健身設(shè)施等其他功能配套服務(wù)設(shè)施按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建(詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件)。

　　2022-53號(hào)地塊中住宅用地南側(cè)的公共綠地，由住宅用地的競(jìng)得人無(wú)償配建，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元，由東營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。公共綠地須與住宅用地同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用，作為生態(tài)產(chǎn)品面向公眾開(kāi)放、不得封閉。

　　2022-53號(hào)地塊中社會(huì)停車場(chǎng)用地，劃撥給東營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，由東營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)建設(shè)，與幼兒園同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。

　　4、2022-52號(hào)、2022-53號(hào)宗地內(nèi)地下若有市政管線，由東營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)遷建。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　根據(jù)東營(yíng)市住房城建管理局東營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)分局出具的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件規(guī)定，參加2022-52號(hào)、2022-53號(hào)地塊競(jìng)買的，均應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)。

　　競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，但存在下列行為之一的不得參加競(jìng)買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開(kāi)發(fā)利用土地的。

　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過(guò)東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額交納競(jìng)買金及預(yù)付款的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見(jiàn)出讓文件。申請(qǐng)人可于2022年8月12日至2022年8月30日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

　　五、申請(qǐng)人可于2022年8月12日9:00至2022年8月30日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買金及預(yù)付款。交納競(jìng)買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為2022年8月30日11:00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2022年8月23日9:00 ,截止時(shí)間為:

　　2022-52號(hào)地塊：2022年9月1日9 : 00 ;

　　2022-53號(hào)地塊：2022年9月1日9 : 10 ;

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其他相關(guān)情況詳見(jiàn)出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對(duì)出讓人按上款規(guī)定提供土地沒(méi)有異議，否則不得參加掛牌。

　　3、申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問(wèn)及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動(dòng)開(kāi)始前向東營(yíng)市公共資源交易中心咨詢。

　　東營(yíng)市公共資源交易中心地址：東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)東三路160號(hào)

　　聯(lián)系人：孫女士、韓先生、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388096、8388076

　　4、因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營(yíng)市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營(yíng)市公共資源交易網(wǎng)——國(guó)土資源交易網(wǎng)：http://gtzyjy.dongying.cn/

　　此次推出的2022-52號(hào)地塊詳細(xì)信息：

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊詳細(xì)位置

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊緊鄰華山路

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊緊鄰黃河路

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊周邊商業(yè)配套

　　此次推出的2022-52號(hào)地塊為原市二中所在地，即東城黃河路以北，華山路以南。應(yīng)該說(shuō)該地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，緊鄰東西城主干道--黃河路，而且該地塊還是東營(yíng)市實(shí)驗(yàn)中學(xué)（運(yùn)河路校區(qū)）和錦華中學(xué)雙學(xué)區(qū)覆蓋范圍內(nèi)的，即兩所公立初中都可以選。與此同時(shí)，該地塊為錦苑小學(xué)覆蓋學(xué)區(qū)，距離也相當(dāng)近。同時(shí)，該地塊還緊鄰東營(yíng)職業(yè)學(xué)院、藍(lán)海職業(yè)學(xué)院等，因此，該地塊周邊學(xué)府林立，書香氛圍相當(dāng)濃厚！而且該地塊周邊配套也非常成熟，東臨金達(dá)源時(shí)代廣場(chǎng)、海通未來(lái)廣場(chǎng)及魯班公寓商業(yè)區(qū)，向西則與新區(qū)旗艦商業(yè)--東營(yíng)王府井購(gòu)物廣場(chǎng)非常近。

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊為原東營(yíng)市二中所在地

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊實(shí)景

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊緊鄰錦華中學(xué)

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-52號(hào)地塊為東營(yíng)市實(shí)驗(yàn)中學(xué)和錦華中學(xué)兩校雙學(xué)區(qū)覆蓋

　　當(dāng)然，此次推出的2022-52號(hào)地塊體量也是相當(dāng)大，地塊占地面積達(dá)到17.73萬(wàn)方，合計(jì)達(dá)到265.95畝，當(dāng)然，由于要配建區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施以及物業(yè)用房等，其中住宅用地面積為117337.99㎡，合計(jì)為176.01畝，起拍總價(jià)為50500萬(wàn)元，按高1.3容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3310.62元/㎡，起拍地價(jià)為286.92萬(wàn)元/畝。應(yīng)該說(shuō)該地塊體量相當(dāng)大，而且起拍總價(jià)也相當(dāng)高，當(dāng)然由于該地塊位置的優(yōu)越性，起拍樓面價(jià)和地價(jià)也相當(dāng)不便宜，而且該地塊住宅用地需要主體封頂后才能辦理預(yù)售，對(duì)廣大房企來(lái)說(shuō)是一大挑戰(zhàn)。

　　此次推出的2022-53號(hào)地塊詳細(xì)信息：

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-53號(hào)地塊位置及信息

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-53號(hào)地塊緊鄰廣利河

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-53號(hào)地塊緊鄰濰河路

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-53號(hào)地塊緊鄰莒州路

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-53號(hào)地塊周邊商業(yè)配套

　　此次推出的2022-53號(hào)地塊則位于莒州路以東，濰河路以北，即東辰鑒墅的東側(cè)，這是濰河路以北，莒州路以東，東四路以西沂河路以南這一片區(qū)內(nèi)后一宗地塊，另外兩宗分別為東營(yíng)清風(fēng)珺悅以及海通悅瀾灣地塊。該地塊位于海通悅瀾灣地塊的西側(cè)，向南緊鄰廣利河，向西距離清風(fēng)湖公園也是非常近，應(yīng)該說(shuō)該地塊位置也是相當(dāng)優(yōu)越，周邊配套也相當(dāng)成熟，地塊南側(cè)的清風(fēng)湖小學(xué)現(xiàn)已開(kāi)建，地塊東城的生活配套也相當(dāng)齊全，與此同時(shí)，該地塊距離大海銀座廣場(chǎng)旗艦商業(yè)也相當(dāng)近，因此，該地塊不僅周邊環(huán)境優(yōu)美，配套也相當(dāng)成熟。

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-53號(hào)地塊實(shí)景

東公國(guó)土資告字[2022]17號(hào)中2022-53號(hào)地塊旁邊的清風(fēng)湖小學(xué)已開(kāi)建

　　此次推出的2022-53號(hào)地塊也是一宗體量相當(dāng)大的地塊，地塊占地面積達(dá)到110707.44㎡，合計(jì)為166.06畝，由于要配建幼兒園以及社會(huì)停車場(chǎng)，所以住宅地塊占地面積為98468.74㎡，合計(jì)為147.7畝。該地塊起拍總價(jià)為39900萬(wàn)元，接近4個(gè)億，也是一宗總價(jià)較高的地塊，按照高1.3容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3116.96元/㎡，起拍地價(jià)為270.14萬(wàn)元/畝，與海通悅瀾灣及東營(yíng)清風(fēng)珺悅地塊起拍地價(jià)不相上下。9月1日我們將密切關(guān)注這兩宗地塊競(jìng)拍結(jié)果！

　　在2022年每個(gè)月均推地，這一記錄持續(xù)至8月份。而在2022年可以說(shuō)是東城推地瘋狂年，以往很少出現(xiàn)東城如此大規(guī)模推地的情況，而且推出的地塊大部分都是位置比較好的城市中芯地段地塊，如比較罕見(jiàn)的春暉小學(xué)旁、雙實(shí)驗(yàn)地塊等。雖然，當(dāng)前樓市難言說(shuō)是旺季，但好地快永遠(yuǎn)不缺乏追求者，且高溢價(jià)已成為這些優(yōu)質(zhì)地塊的標(biāo)配，東城地價(jià)已突破500萬(wàn)元/畝的大關(guān)，而這次推出的兩宗大體量地塊位置也是非常優(yōu)越，極有可能再次出現(xiàn)溢價(jià)，9月1日，這兩宗地塊將到期迎來(lái)拍賣，一起期待這兩宗重磅地塊的競(jìng)拍結(jié)果吧！