0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  進(jìn)入2022年下半年的天，一個前所未有的重磅樓市政策出爐了，東營市住建局聯(lián)合東營市財政局下發(fā)通知，自2022年7月1日至9月30日，凡在東營市中心城區(qū)（東營區(qū)、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))內(nèi)購買新建普通商品住房并已繳清契稅的(含預(yù)售和現(xiàn)售)，給予房屋成交價1%的補貼。這意味著在2022年第三季度，廣大東營市民買房即享受政府給予的1%購房補貼。這是繼購買汽車、家電等大件商品享受政府提供的消費券后，購房也加入到政府補貼范圍中。

東營市住建局聯(lián)合東營市財政局下發(fā)關(guān)于購房補貼通知

東營市住房公積金貸款調(diào)整通知

　　在后疫情時代的第三年，也是經(jīng)濟(jì)更為艱難的第三年，政府拯救樓市已成事實，但能否取得預(yù)期的效果，或者說能否刺激冷清的樓市重回復(fù)蘇軌道，還有待觀察。但不可否認(rèn)的是，自從個人商業(yè)住房貸款降至LPR+零基點，住房公積金貸款額度上調(diào)，以及剛出臺的“你買房 政府補貼”政策。可以說，史上寬松的購房時機(jī)已經(jīng)帶來。

　　史上寬松的購房時機(jī)不是一句口號，更是看得見的實實在在的優(yōu)惠，它意味著你當(dāng)前買房的貸款利率是可以說接近觸底了，5年期以上4.45%的利率，在2014年-2016年樓市比較低迷的時，個人商業(yè)房貸利率已經(jīng)達(dá)到4.9%。與此同時，有公積金的購房市民們買房可以貸更多的房款了，畢竟3.25%的超低住房公積金利率是每個購房者都想享有的。再加上此次，政府給予的1%購房補貼，因此，這一系列利好，讓廣大購房者享受到了以前很少有的優(yōu)惠。因此，現(xiàn)在購房的市民們無疑是幸福的。

　　當(dāng)然，如此給力的購房政策是否意味著會有更多的市民涌入樓市，說實話，真不見的。至少從以前的樓市發(fā)展來看，不會那么立竿見影，至少有一個逐步回暖的過程。當(dāng)然，現(xiàn)在困擾樓市低迷的主要的一個原因還在于需求減少。以往在中心城，疊拼可謂是一房難求，但是，現(xiàn)在即使是疊拼樓盤也存在去化難題。剛需同樣也是。隨著東營城市化進(jìn)程逐漸趨緩，伴隨城市化的剛需群體增長趨勢也逐漸放緩。因此，當(dāng)需求端整體下行后，樓市回暖就是一種口號。所以，從供需關(guān)系上來看，提振需求仍是樓市回暖的根本，當(dāng)然，史上寬松的購房時機(jī)確實相當(dāng)大程度上會提振需求，但提振到什么程度，還需一段時間的效果驗證。

　　【東營山河城】疊拼7月2日火爆開盤

　【東營學(xué)府大院】7月3日開盤

　　【東營理想之城誠園】6月底一開盤

【東營新河家園】下半年將入市

　　從供給端來看，應(yīng)該說當(dāng)前東營樓市的庫存還是非常充足的，像剛需的中小戶型、大平層樓盤都比較多，選擇面也很廣，即是疊拼樓盤，也同樣如此，想東西城兩大低密樓盤--東營山河城和學(xué)府大院均在本周盛大開盤，新區(qū)的東營理想之城宸廬也已開售，加上7月底或八月初入市的金湖學(xué)府，應(yīng)該說中心城疊拼樓盤選擇余地還是比較大的。而對剛需和換房群體來看，可選擇樓盤同樣很多，在6月底東營理想之城收官之作--誠園已搶先入市，在接下來的下半年將會有位于耿井片區(qū)的新河家園、東四路片區(qū)的清風(fēng)珺悅、眾成嘉悅?cè)A庭、勝利一中片區(qū)的吾悅學(xué)府等重磅大盤都將會入市。所以，不管是新盤還是在售樓盤，剛需及換房群體的選擇面依舊很廣。東營中心城樓市供給側(cè)是非常給力的，在下半年的金九銀十，肯定是有房可買。

　　在下半年的剛開始，應(yīng)該說買房政府給予補貼給當(dāng)前樓市注入一強(qiáng)心劑，加上當(dāng)前如此寬松的購房政策環(huán)境，希望在下半年購房需求能進(jìn)一步釋放，屆時，樓市將進(jìn)入復(fù)蘇軌道。當(dāng)然，更主要的是廣大購房者能把握好當(dāng)前購房時機(jī)，花少的錢買到合適的房子，這才是眾多購房者的心聲，當(dāng)然樓市能否復(fù)蘇，我們將密切關(guān)注！