0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 2017年季度的東營樓市可以用“火爆”這個詞來形容，尤其是春節(jié)以后，東營各大熱銷樓盤基本進(jìn)入可以媲美2016年下半年的熱銷旺季。而從2017年季度東營中心城房地產(chǎn)市場運行情況來看：2017季度的商品房及涵蓋的住宅簽約數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷年新高。與此同時，一季度東營中心城住宅簽約均價為5809.82元/㎡，環(huán)比漲幅達(dá)到5.06%，同比上漲2.31%，東營中心城住宅簽約均價整體跨入5800元/㎡這一門檻。當(dāng)然各大樓盤簽約價格也屢創(chuàng)新高。相信一季度眾多購房者都有這一共識：好房子的確不少，但價格明顯比以前高了。一季度火爆的東營樓市明顯可以看出：眾多東營換房群體（改善性購房者）旺盛的購房需求。下面0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)詮釋2017年季度的東營樓市。

　　一季度東營中心城商品房簽約量創(chuàng)新高 簽約均價由住宅拉動明顯

2017年季度東營中心城商品房簽約走勢

　　據(jù)統(tǒng)計，2017季度東營中心城商品房簽約量達(dá)到6241套(涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、車位、儲藏室等)，同比2016年增幅達(dá)到50.31%;雖然環(huán)比去年四季度減少32.31%，但由于一季度是傳統(tǒng)的簽約淡季，這一簽約規(guī)模與去年包括前幾年相比，均為放量成交。鑒于一季度火爆的樓市，相信在二季度，東營中心城樓市簽約量將會迎來一個高峰。簽約面積方面：2017年季度東營中心城共簽約商品房63.53萬㎡，與2016年同期相比增加46.05%，環(huán)比2016年第四季度減少28.62%。此外，一季度東營中心城商品房平均簽約價格為5901.15%，與2016年同期相比下跌1.19%，環(huán)比去年四季度上漲幅度達(dá)到3.47%。通過0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的分析發(fā)現(xiàn)：2017年季度東營中心城商品房簽約價格相比去年同期下跌71元/㎡，主要原因是像萬通大廈類似的早已內(nèi)部售出的寫字樓低價簽約，對整體商品房簽約均價有較大的下拉作用。2017季度東營中心城住宅簽約均價整體走高，對商品房簽約均價起到正向拉動作用。一季度東營中心城商品房簽約規(guī)模以及簽約均價同處高位，不難看出東營樓市的火爆程度，同時也實現(xiàn)了2017年東營樓市的“開門紅”。

　　一季度東營中心城住宅量價齊漲 換房群體大爆發(fā)

2017年季度東營中心城住宅簽約走勢

　　2017年季度東營中心城樓市表現(xiàn)好的無疑是住宅產(chǎn)品。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計：一季度東營中心城住宅簽約量3495套，與2016年同期相比增長40.98%，環(huán)比減少36.81%;成交面積為55.12萬㎡，同比增加45.86%，環(huán)比減少32.77%。雖然環(huán)比減少明顯，但這是常態(tài)，也是這幾年恒久不變的定律。但與2016年同期相比，增幅無疑十分明顯：簽約規(guī)模增加17.33萬㎡。簽約價格方面，一季度東營中心城住宅簽約均價為5809.82元/㎡，同比上漲5.06%，環(huán)比上漲2.31%。2017季度東營中心城住宅簽約價格上漲，而且簽約量相比去年同期大幅增長，這種比較很明顯的“量價齊漲”，在2017年東營樓市中非常罕見，由此也不難看出當(dāng)前樓市之火爆程度。

　　回顧2017年季度東營中心城樓市不難發(fā)現(xiàn)：剛需購房群體在保持以往的強勢外，換房群體呈現(xiàn)“迸發(fā)”之勢。尤其是國家二孩政策的出臺，原來首套置業(yè)購置小房子的客戶紛紛換購大三居或四居的戶型；同時，當(dāng)前東營房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的環(huán)境、位置均較好的疊拼、大戶型平層產(chǎn)品（電梯洋房、高層），讓眾多有強勁購買力的中老年客戶群體，加入這輪火爆的樓市“搶購大潮”中，更甚者這部分購房群體對價格的看重放在其次的考慮因素中，面積、產(chǎn)品合適，就購買。像2017年季度開盤大賣的萬達(dá)赫府、加推的勝宏榮域百花庭電梯洋房、不到半年基本售罄的藍(lán)色港灣藍(lán)岸疊拼、即將售罄的中潤東宸壹號院聯(lián)排小別墅、以及火爆認(rèn)籌中的金辰西湖水岸疊拼、水城莊園文景城二期疊拼等等。從某種程度上講，當(dāng)前的換房群體已遠(yuǎn)超剛需首套置業(yè)群體，進(jìn)而成為東營當(dāng)前樓市的大購房群體，這也是當(dāng)前中大戶型、規(guī)模大盤房源持續(xù)熱銷的主要原因。