2016年四季度東營樓市量漲價穩(wěn) 現(xiàn)最大年終翹尾
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 2016年第四季度東營中心城樓市實現(xiàn)了圓滿收官，在今年新開樓盤熱銷強勢助推下，當季度商品房以及住宅實現(xiàn)放量簽約，簽約規(guī)模創(chuàng)下2013年來的單季度新高。與此同時四季度東營中心城商品房及住宅簽約均價雖出現(xiàn)小幅下降，但總體保持穩(wěn)定。四季度東營中心城商品房實現(xiàn)放量簽約，在入市體量創(chuàng)下年度新高的情況下，仍實現(xiàn)了超過預售體量的凈去化。東營樓市正擺脫高庫存的泥潭，迎來良性發(fā)展軌道。下面0546房產(chǎn)網(wǎng)就通過詳細的數(shù)據(jù)來解析“2016年第四季度東營中心城樓市”。
2016年四季度東營中心城商品房簽約9220套 實現(xiàn)年終放量
2016年四季度東營中心城商品房簽約數(shù)據(jù)對比
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年第四季度東營中心城商品房簽約9220套(涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)用房、車位、儲藏室簽約數(shù)據(jù))，簽約面積達到89萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比三季度實現(xiàn)了34.74%、27.57%的增長。與去年同期相比則大增53.49%、43.55%，單季度的簽約規(guī)模創(chuàng)下2013年以來新高。與此同時，四季度東營中心城商品房簽約均價為5703.37元/㎡，環(huán)比下跌2.89%、同比微降0.28%。四季度東營中心城商品房放量成交，應該說主要是當前住宅銷售形勢良好，尤其是二孩政策放開、原有的老房子不能滿足日益多樣化的住房需求，因此在2016年下半年雖然有剛需購房群體一如既往的助力，但更主要是眾多換房群體的入市，帶動市場整體向好。當然，在這輪樓市去庫存過程中，房價保持了整體的穩(wěn)定，特定地段、特定物業(yè)類型的定價都基本上在廣大購房者價格預期內(nèi)。因此，四季度東營中心城商品房放量成交是在整體去庫存大背景下房價穩(wěn)定基礎上取得的。四季度商品房放量成交也實現(xiàn)了2016年的東營中心城樓市圓滿收官。
四季度東營中心城住宅簽約5531套 簽約均價5530.15元/㎡
2016年四季度東營中心城住宅簽約數(shù)據(jù)對比
在剛剛過去的四季度東營中心城住宅簽約達到5531套，月均簽約1844套，當季度簽約面積達到81.99萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比三季度分別增長37.14%.37.87%;與去年同期相比大增51%、51.1%。與此同時，四季度東營中心城住宅簽約均價5530.15元/㎡，環(huán)比微降1.4%、同比微漲0.32%。由此看出，四季度東營中心城房價基本保持穩(wěn)定。在水城莊園文景城、勝宏榮域、恒大黃河生態(tài)城、恒大棕櫚島等熱銷樓盤強勢拉動下;在2016年新開樓盤東營城市主人、金基碧水豪庭、金宇潤苑二期、華納樂府等新盤熱銷帶動下，東營中心城住宅實現(xiàn)放量成交。各大熱銷樓盤均迎來2016年年末的大豐收。在2017年隨著東營樓市開發(fā)的片區(qū)越來越集中，競爭也更趨激烈，當然在這個過程中，也促進了房價走穩(wěn)，住宅的放量成交。在當前因城施策，強勢去庫存政策大背景下，2017年我們有理由相信東營中心城住宅市場會保持當前的穩(wěn)定，但隨著整體高庫存日趨緩解，房價或將出現(xiàn)小幅上漲。
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| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10000 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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