0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 4月份東營(yíng)樓市迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇，各大熱銷(xiāo)樓盤(pán)捷報(bào)頻傳，商品房網(wǎng)簽也是一路飆升，在眾多剛需樓盤(pán)堅(jiān)決貫徹以?xún)r(jià)換量政策作用下，東營(yíng)樓市迎來(lái)久違的小陽(yáng)春。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)商品房簽約1434套，簽約面積同比及環(huán)比均出現(xiàn)50%以上的高速增長(zhǎng)。以?xún)r(jià)換量、去庫(kù)存、房?jī)r(jià)觸底、寬松的信貸政策，所有這些因素共同推動(dòng)?xùn)|營(yíng)樓市步入復(fù)蘇的快車(chē)道，下面小編就通過(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析為大家詮釋4月份東營(yíng)樓市。

　　4月東營(yíng)中心城及河口區(qū)商品房簽約1434套簽約均價(jià)5922.67元/㎡

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)商品房共簽約1434套，簽約面積為18.51萬(wàn)㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比3月份分別增長(zhǎng)56.04%、52.57%，與去年同期相比分別增長(zhǎng)47.84%、52.64%。4月份雖然有眾成欣園、海通時(shí)代康橋馨園、東營(yíng)理想之城等項(xiàng)目集中網(wǎng)簽及補(bǔ)簽，但仍有像東營(yíng)寶龍城市廣場(chǎng)、明佳花園等項(xiàng)目已成交但仍未簽約的量存在，雙向平衡，因此，4月份東營(yíng)樓市的簽約數(shù)據(jù)基本上反映了市場(chǎng)的熱銷(xiāo)狀態(tài)。新邦名郡、悅來(lái)新城、星凱海納城、唐正四季花園等這些剛需項(xiàng)目執(zhí)行以?xún)r(jià)換量強(qiáng)力推動(dòng)?xùn)|營(yíng)樓市迎來(lái)小陽(yáng)春。4月份東營(yíng)樓市商品房簽約均價(jià)為5922.67元/㎡，此簽約均價(jià)涵蓋了住宅、寫(xiě)字樓及商業(yè)用房，而眾多購(gòu)房者關(guān)注的東營(yíng)中心城住宅簽約均價(jià)基本維持在5875.08元/㎡這一合理價(jià)位水平，當(dāng)然一些備受購(gòu)房者關(guān)注的剛需項(xiàng)目簽約均價(jià)遠(yuǎn)低于這一水平，總體而言，東營(yíng)一些剛需項(xiàng)目簽約均價(jià)逼近5000元/㎡已經(jīng)觸底，這一簽約均價(jià)也基本上與2012年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)持平。因此，在房?jī)r(jià)觸底的市場(chǎng)環(huán)境下，加之寬松的信貸政策，一些剛需及剛改客戶(hù)紛紛出手，從而帶來(lái)了東營(yíng)樓市的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

　　4月份東營(yíng)住宅、寫(xiě)字樓及商業(yè)用房簽約量均大幅攀升住宅簽約均價(jià)為5778元/㎡

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份東營(yíng)中心城及河口去住宅、寫(xiě)字樓及商業(yè)用房簽約量均出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。其中住宅簽約量達(dá)到1333套，簽約面積為17.42萬(wàn)㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比3月份分別增長(zhǎng)54.1%、52.36%。4月份東營(yíng)樓市住宅簽約量出現(xiàn)大幅提升，雖然有眾成欣園、海通時(shí)代康橋馨園項(xiàng)目大量補(bǔ)簽助力，但像新邦名郡、陽(yáng)光100東方海、恒大黃河生態(tài)城等項(xiàng)目熱銷(xiāo)后大量簽約對(duì)東營(yíng)樓市復(fù)蘇起到強(qiáng)大支撐作用。4月份東營(yíng)樓市住宅簽約持續(xù)放量，進(jìn)入5月份，這種趨勢(shì)仍將延續(xù)并強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)?xùn)|營(yíng)樓市的整體復(fù)蘇。4月份東營(yíng)中心城及河口區(qū)住宅簽約均價(jià)為5778元/㎡，處于正常的價(jià)位區(qū)間。、而像新邦名郡、悅來(lái)新城、中南世紀(jì)錦城、金宇都市公館等這些剛需項(xiàng)目簽約均價(jià)已將降至5300元/㎡以?xún)?nèi)，而位于東城核心地段的明佳花園簽約均價(jià)也達(dá)到5583.86元/㎡的低位。通過(guò)分析這些熱銷(xiāo)項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，以?xún)r(jià)換量正在強(qiáng)力支撐這些熱銷(xiāo)項(xiàng)目放量成交。當(dāng)然，對(duì)于剛需及部分剛改人群而言，眾多剛需項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)觸底，多數(shù)已經(jīng)達(dá)到購(gòu)房者的房?jī)r(jià)預(yù)期，選擇出手也是必然的選擇。

　　4月份東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約量環(huán)比飆升但總量偏低簽約均價(jià)維持正常水平

4月份東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約一覽

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約28套，簽約面積為3689.23㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比分別暴增180%、201.23%。4月份東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約量環(huán)比雖然出現(xiàn)暴增的情況，但透過(guò)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，4月份東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約量仍然偏低，另外涉及的簽約項(xiàng)目也僅有5個(gè)，其中金鼎大廈、賽拉維廣場(chǎng)和東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目寫(xiě)字樓簽約量較好，簽約面積均700㎡以上。而4月份東營(yíng)這5個(gè)項(xiàng)目的寫(xiě)字樓簽約價(jià)格為8880.42元/㎡，屬于正常價(jià)位，其中位于西城商業(yè)區(qū)核心地段的金鼎大廈簽約均價(jià)達(dá)到13800元/㎡，屬于寫(xiě)字樓的較高價(jià)位，而位于東城明月湖周邊的賽拉維廣場(chǎng)簽約價(jià)僅為5498元/㎡則走上另一個(gè)極端。而東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及萬(wàn)海金地大廈兩個(gè)項(xiàng)目的簽約均價(jià)均未超7500元/㎡，寫(xiě)字樓價(jià)格也出現(xiàn)較大的松動(dòng)，在當(dāng)前有價(jià)無(wú)市的情況下，東營(yíng)寫(xiě)字樓價(jià)格也在不斷探底。