0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))訊 2014年?yáng)|營(yíng)樓市受全國(guó)大環(huán)境影響進(jìn)入調(diào)整期，全年成交量減少超過(guò)兩成，作為東營(yíng)樓市供應(yīng)的東營(yíng)土地市場(chǎng)同樣陷入低谷。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年?yáng)|營(yíng)市房地產(chǎn)土地出讓金收入僅為45.07億元，環(huán)比2013年驟減51.75%。與此同時(shí)，受樓市低迷的影響，在2013年大舉大地的東營(yíng)眾房企項(xiàng)目入市銷(xiāo)售不甚理想，截止到2014年年底，2013年拿地項(xiàng)目?jī)H有36%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)入市銷(xiāo)售。在2015年隨著前兩年積壓的大量項(xiàng)目將要入市，東營(yíng)樓市的庫(kù)存仍然會(huì)維持在較高水平。

　　2014年?yáng)|營(yíng)市土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲 土地市場(chǎng)深陷低迷

2014年?yáng)|營(yíng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交一覽

　　土地市場(chǎng)與樓市可謂是唇亡齒寒的關(guān)系。在過(guò)去的2014年?yáng)|營(yíng)土地市場(chǎng)上演火爆開(kāi)局，前兩月即實(shí)現(xiàn)土地出讓金總收入25.5億元，占2014年全年的56.58%。隨后則陷入長(zhǎng)時(shí)間的低迷，在年底收官時(shí)才稍有起色。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年?yáng)|營(yíng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地出讓面積為415.25萬(wàn)㎡，土地出讓金收入45.07億元。兩數(shù)據(jù)環(huán)比2013年分別減少42.02%、51.75%。雖然2014年?yáng)|營(yíng)市土地成交規(guī)模降幅超四成，但土地成交均價(jià)則呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲之勢(shì)。2014年?yáng)|營(yíng)市除墾利縣外，像東營(yíng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、河口區(qū)、廣饒縣、利津縣土地出讓均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的上漲。其中廣饒縣上漲幅度大，漲幅達(dá)到19.07%，其次為河口區(qū)及東營(yíng)港開(kāi)發(fā)區(qū)，漲幅也達(dá)到18.36%。雖然東營(yíng)市土地出讓均價(jià)上漲受2014年土地出讓地塊大幅減少、中心城土地基準(zhǔn)地價(jià)上漲等因素的影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這種穩(wěn)步上漲不會(huì)保持長(zhǎng)時(shí)間的連續(xù)性，而且在當(dāng)前樓市大環(huán)境下，地價(jià)的上漲難以在房?jī)r(jià)中立即體現(xiàn)。相反在2013年火爆的樓市行情中，這種地價(jià)的上浮會(huì)在房?jī)r(jià)中加以體現(xiàn)，并在一定程度上放大。在2015年，隨著樓市緩慢復(fù)蘇，東營(yíng)土地市場(chǎng)也必將經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷期，土地成交面積及出讓金額均將在低位徘徊。

　　2014年?yáng)|營(yíng)中心城土地收入22.37億元 僅3宗地塊溢價(jià)成交

2014年?yáng)|營(yíng)市中心城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交一覽

　　在過(guò)去的2014年，東營(yíng)中心城樓市受到全國(guó)大環(huán)境沖擊大，成交量降幅也為明顯。在土地市場(chǎng)上也體現(xiàn)的漓淋盡致。2014年?yáng)|營(yíng)中心城僅出讓土地26宗，土地出讓總面積125.73萬(wàn)㎡，土地出讓金收入22.37億元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)與2013年火爆的土地市場(chǎng)相比呈現(xiàn)下調(diào)之勢(shì)。其中，土地出讓總面積環(huán)比減少60.53%、土地出讓金收入則環(huán)比下降57.81%。與東營(yíng)市中心城土地成交規(guī)模降幅達(dá)6成相反，2014年?yáng)|營(yíng)市中心城土地成交均價(jià)達(dá)到118.62萬(wàn)元/畝，環(huán)比2013年的110.97萬(wàn)元/畝上漲6.89%。地價(jià)的小幅增長(zhǎng)首先是成交地塊的大幅減少且成交地塊多為市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊從而對(duì)地價(jià)上漲產(chǎn)生直接影響，其次,2014年2月份起東營(yíng)市中心城基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)，其上調(diào)幅度超過(guò)10%，從而對(duì)地價(jià)也會(huì)產(chǎn)生重大影響。2014年伴隨著東營(yíng)中心城土地市場(chǎng)先火爆后低迷的態(tài)勢(shì)，房企的拿地?zé)崆橐矎母邼q變?yōu)橹?jǐn)慎出手。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年僅有3宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)出讓?zhuān)�其余均為底價(jià)成交。其中溢價(jià)高的為新區(qū)廬山路與北一路交界處一住宅商業(yè)地塊被東營(yíng)天成鴻發(fā)房開(kāi)公司以1.288億元拿下，溢價(jià)率為45.5%。該地塊也是2014年?yáng)|營(yíng)中心城高溢價(jià)率地塊。從溢價(jià)率上也可以看出2014年?yáng)|營(yíng)中心城土地市場(chǎng)的低迷。