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北京提高預(yù)售門檻 7層及以下主體封頂才辦預(yù)售


					

					
						
							時間：2013-06-15 17:31:17      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　今后，北京套均面積大于140平米的大戶型住宅項目，以及商業(yè)、辦公項目，將提高預(yù)售門檻。7層及以下的需要主體結(jié)構(gòu)封頂才能辦理預(yù)售，也就是才能開賣�！　〗窈筚I大戶型能先看到房　　昨日，北京市住建委下發(fā)...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　一位業(yè)內(nèi)人士說，前兩項條件是實打?qū)嵉哪玫阶C件，土地證和規(guī)劃證，要辦理預(yù)售的都必須要有。主要是投資須到25%這一項，其實也很好滿足，一般樓盤在挖坑，做地下結(jié)構(gòu)時，投資就可以到25%了。甚至有的開發(fā)商到銀行那里開個投資到25%的證明也來辦預(yù)售。這樣的門檻顯然很低。
　　而新規(guī)出臺后，對于大戶型住宅和商業(yè)、辦公項目，就不可能“挖坑”就賣了，至少要看到實實在在的房子蓋起來才能賣。
　　一位大型房企的負(fù)責(zé)人說，執(zhí)行新規(guī)的項目，資金鏈必然會有明顯的影響。以前是投資到25%就能賣，能回籠資金�，F(xiàn)在如果要封頂，那么建設(shè)投資要達到60%到70%。
　　中國的預(yù)售制度是從1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》起建立起來的。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。近年來，由于預(yù)售制度引發(fā)的延期交房、房屋質(zhì)量糾紛、房產(chǎn)證辦理糾紛較多的情況屢見不鮮，部分學(xué)者認(rèn)為預(yù)售制度是造成房價不斷上漲的推手之一。業(yè)內(nèi)和社會上也多次喊出了取消預(yù)售制度的呼聲。
　　從大部分專家和學(xué)者的觀點看，商品房長遠(yuǎn)上終將回歸到現(xiàn)房、精裝修銷售上來，但這需要一個過程。陳志認(rèn)為，預(yù)售制度的存廢是一個復(fù)雜的問題，預(yù)售制度不僅是房屋銷售的問題，更關(guān)鍵是牽涉到銀行，影響銀行的資金鏈問題，所以從短期看還不能取消。但必須要對預(yù)售制度進行完善，這次北京做的就是完善預(yù)售制度。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）提示：
　　預(yù)售舊規(guī)
　　申請辦理預(yù)售許可證需有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
　　事實上，一些樓盤從挖坑起就能辦理預(yù)售許可證，開始賣房。購房者在買房時，基本只能看到售樓處和規(guī)劃圖，看不到實實在在的房子。
　　預(yù)售新規(guī)
　　7層以下(含)的大戶型住宅及商業(yè)、辦公項目，需達到主體結(jié)構(gòu)封頂方可辦理預(yù)售。8層以上(含)的，需完成規(guī)劃層數(shù)的1/2(且不低于7層)后，方可辦理預(yù)售。
　　注：
　　1、提高預(yù)售門檻針對的是大戶型住宅及商業(yè)、辦公項目。普通住宅預(yù)售保持原標(biāo)準(zhǔn)。
　　2、今年8月1日起，新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目執(zhí)行此規(guī)定。此前的老項目仍執(zhí)行原規(guī)定。
						
               



               

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