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新政出臺 3月份東營二手房現(xiàn)過戶潮新房趨穩(wěn)


					

					
						
							時(shí)間：2013-07-04 11:59:11      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 剛剛過去的3月，無疑是對今年樓市具有決定影響意義的一個(gè)月。2月底國五條出臺，隨之在3月的第一天國五條實(shí)施細(xì)則公布，二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅，這一政策影響了大江南北。全國各地出現(xiàn)二手...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　3月各周東營樓市成交日趨平均 總體走向趨穩(wěn)
　　從3月份各周東營樓市成交量走勢來看，除前3天成交68套外，剩余4周成交量都比較穩(wěn)定，第三周成交套數(shù)和成交面積相比另外三周有些許的下降。這種平穩(wěn)的成交走勢也是近幾個(gè)月少有的。由此也可以看出，雖然國五條及其實(shí)施細(xì)則的出臺，造成了二手房的過戶潮，但對新房而言信息傳遞的效應(yīng)并不明顯。當(dāng)然造成這種情況出現(xiàn)的主要原因還在于網(wǎng)簽的滯后性。另外，新政影響的主要還在于二手樓市，新房市場的波及面還是相對小些。
　　3月份小戶型成交創(chuàng)新低 中等戶型房源成交占比成主體
　　3月份90㎡以內(nèi)的小戶型成交占比再創(chuàng)新低，當(dāng)月僅成交36套，占比也僅為3%。這種情況的出現(xiàn)根本的原因還在于供應(yīng)的房源減少。像原來以此戶型成交房源為主的東亞原想小鎮(zhèn)已經(jīng)售罄，而悅來新城89㎡小戶型3月份剛推出幾天即售罄，大海鑫莊國際二期要到六七月份開盤，而長安未來國際90㎡以內(nèi)的酒店式公寓也早已售罄。市場上此類房源供應(yīng)的減少也推高了售價(jià)。像金基林語94㎡房源成交價(jià)格已超越6000元/㎡大關(guān)。而悅來新城89㎡小戶型售價(jià)也達(dá)到了5800元/㎡以上。5月份以后隨著大海鑫莊國際二期、城市之星、中南世紀(jì)錦城等項(xiàng)目的入市，相信這種供不應(yīng)求的局面會有所緩解。與此同時(shí)，3月份戶型成交的一大亮點(diǎn)還在于120-144㎡戶型區(qū)間成交的房源占比達(dá)到45%，幾乎占據(jù)住宅成交的半壁江山，比2月份提升了9個(gè)百分點(diǎn)。這也是與一二線城市以小戶型成交為主的主要區(qū)別。當(dāng)然這也是與東營這種市區(qū)人口相對較少，而供應(yīng)土地面積較多的城市特點(diǎn)所決定的。此外，144㎡以上的大戶型和90-120㎡的中小戶型成交與2月份相比沒有出現(xiàn)較大的變化。
　　3月份東營樓市熱銷樓盤開發(fā)區(qū)區(qū)域仍為亮點(diǎn) 保障房及回遷房項(xiàng)目推動大盤成交
　　從3月份東營樓市熱銷樓盤TOP10的分布來看，開發(fā)區(qū)內(nèi)的剛需樓盤仍為一大亮點(diǎn)，共有悅來新城、中興茗居、恒大黃河生態(tài)城以及東亞原香小鎮(zhèn)四大樓盤上榜。悅來新城3月份加推新房源后一直保持熱銷態(tài)勢，現(xiàn)在僅剩135㎡、140㎡房源在售。中興茗居的稀缺多層以及9層的小高層一直受到剛需的青睞，優(yōu)越的戶型、學(xué)區(qū)房以及穩(wěn)定的價(jià)格成為吸引剛需的主要因素。而恒大黃河生態(tài)城更是因其恒大的品牌效應(yīng)以及主打精裝和強(qiáng)有力的促銷等優(yōu)勢月月上榜。東亞原香小鎮(zhèn)雖然小戶型已售罄，但120㎡-140㎡的樓王戶型仍主打剛需。相對合理的價(jià)格以及托斯卡納園林景觀也是其主要賣點(diǎn)。除開發(fā)區(qū)四大熱銷樓盤外，東營區(qū)主要因?yàn)楣饷骷螆@、利豐花園以及華都橄欖城等保障房和回遷房項(xiàng)目帶動，在售商品房項(xiàng)目也僅為天業(yè)盛世龍城、勝宏景苑豐和園以及海韻陽光二期等網(wǎng)簽業(yè)績較好。而河口區(qū)則有楓林綠洲一個(gè)項(xiàng)目上榜。						
               



               

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                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
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                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
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                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                    東城
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                        8000
                    
                    東城
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                    東城
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                    東城
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