東三路一家房產(chǎn)中介前,市民正在看房產(chǎn)信息。

　　3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。受新調(diào)控政策影響,傾向于近期出售二手房的房主開始著急,紛紛咨詢房產(chǎn)中介。很多想購(gòu)買二手房的市民也急于交易,生怕新政實(shí)施后的這筆額外費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到他們身上。由于目前地方細(xì)則還沒有出臺(tái),新政落地前二手房將迎來(lái)一輪短期交易高峰。

　　◆　二手房咨詢?nèi)藬?shù)出現(xiàn)短暫增多

　　3日,記者走訪了東營(yíng)市二手房交易市場(chǎng),很多房產(chǎn)中介表示,由于年后二手房交易數(shù)量增加,周末成了房產(chǎn)中介工作人員忙的時(shí)間,中介店面內(nèi)基本見不到人。樓市調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,更是引發(fā)了連鎖反應(yīng)。近兩天咨詢的市民明顯增多,大部分人咨詢“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”,咨詢?nèi)巳杭扔匈u房者也有購(gòu)房者。

　　“出售自有住房要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”引起了普遍關(guān)注。據(jù)房產(chǎn)中介反映,市民咨詢的問(wèn)題集中在未來(lái)二手房買賣是否全部采用差價(jià)20%的計(jì)稅方法征稅、按總額1%征稅是否會(huì)取消、房屋原價(jià)有無(wú)計(jì)算規(guī)定等。

　　卓越房產(chǎn)中介工作人員表示,各地調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前,房產(chǎn)交易不會(huì)受到此次政策調(diào)整影響。不過(guò)新出臺(tái)的個(gè)人所得稅征收政策還沒有落地到東營(yíng),人們對(duì)這一細(xì)則非常關(guān)心,房產(chǎn)中介只能細(xì)心給客戶解釋清楚,并給他們提出合理的建議。

　　盡管二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的交易高峰,可是大多數(shù)的房產(chǎn)中介工作人員卻高興不起來(lái),因?yàn)殡S著地方政策的落實(shí),二手房交易將重新回到觀望階段。這對(duì)于從去年以來(lái)生意一直很紅火的中介市場(chǎng),將是一個(gè)不小的打擊。卓越房產(chǎn)韓經(jīng)理表示,很多剛剛參加工作和剛結(jié)婚的年輕人屬于剛需人群,購(gòu)買能力有限,這次調(diào)控會(huì)增加他們的購(gòu)房成本。由于人們的購(gòu)房需求不一樣,房?jī)r(jià)調(diào)控需要更加差別化的對(duì)待,區(qū)分好剛需和炒房人群。

　　◆“新政”催生二手房交易熱

　　在房產(chǎn)中介掛信息的市民張先生表示,他在遼河小區(qū)有一套房子,是在2007年買的,買了后一直對(duì)外出租。張先生從朋友那里得知,出售二手房的交易稅要變成差額的20%,這讓他著了急,于是趕緊到房產(chǎn)中介將信息掛上。張先生表示,他買這套房子的時(shí)候才花了30萬(wàn)元,現(xiàn)在這套房子至少值60萬(wàn)元。如果現(xiàn)在將房子賣掉,繳個(gè)稅只要6000元,但是如果按照差額來(lái)計(jì)算則需要支付6萬(wàn)元,所交的稅費(fèi)差了10倍。他告訴記者,東營(yíng)的房?jī)r(jià)是從2009年才漲起來(lái)的,現(xiàn)在交易價(jià)格差額肯定很大,所以他想在地方施行新規(guī)前將房子賣掉。“還是盡早賣掉好�！�

　　去年參加工作的張建民介紹,為了迎接年底到來(lái)的婚禮,他已經(jīng)積攢了近一年的看房經(jīng)驗(yàn),在看到“出售自有住房要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”后,他馬上和房產(chǎn)中介聯(lián)系,決定購(gòu)買在安興北區(qū)看過(guò)的一套房子。張建民說(shuō),由于目前市場(chǎng)需求旺盛,他看過(guò)的房子中,絕大多數(shù)房主不承擔(dān)任何費(fèi)用,這無(wú)疑加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　記者從多家房產(chǎn)中介了解到,全部交易費(fèi)用由購(gòu)房者出已經(jīng)成了現(xiàn)在不成文的規(guī)定,房產(chǎn)交易費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者�，F(xiàn)在按差額的20%征稅,對(duì)二手房市場(chǎng)的影響很明顯,購(gòu)房者近變得焦慮也是正常的。

　　◆購(gòu)房者或?qū)⒅匦禄貧w新房市場(chǎng)

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,購(gòu)房者都希望搭上購(gòu)買二手房的“末班車”。因此在落實(shí)房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則前,東營(yíng)的二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一輪短期交易高峰。不過(guò)購(gòu)房者也應(yīng)該看到,房產(chǎn)交易是需要一定時(shí)間的,交易過(guò)程中很有可能發(fā)生意想不到的事情。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),受新政“按差額的20%征稅”的影響,個(gè)別購(gòu)房者傾向于購(gòu)買次新房。因?yàn)檫@類房子還沒有辦房產(chǎn)證,只需要改合同就可以了,這樣就避開了新政要繳納的費(fèi)用。還有的房產(chǎn)中介稱,可以用將房?jī)r(jià)做低的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)差額征稅,不過(guò)購(gòu)房者以后再賣房時(shí)會(huì)面臨更高的稅費(fèi)。

　　目前,東營(yíng)市中心城區(qū)的二手房占據(jù)了核心地段,周邊生活設(shè)施配套齊全,而新房的位置和配套相對(duì)差一點(diǎn),因此二手房的價(jià)格一直高于新房。此次二手房新政將一定程度上改變這一現(xiàn)狀,帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量。大多數(shù)人在調(diào)查中表示,地方細(xì)則執(zhí)行后,轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn),他們會(huì)重新考慮購(gòu)買新房。