5月1日起，西城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)等11個區(qū)縣，已經(jīng)實行了強制資金監(jiān)管。而從8月1日起，朝陽區(qū)也推出以銀行作為第三方，對存量房交易資金實行監(jiān)管的模式。

　　“從規(guī)定來看，朝陽區(qū)新出臺的監(jiān)管措施與其他已執(zhí)行的區(qū)縣大同小異，但朝陽區(qū)二手房成交量占全市三成左右，實施強制資金監(jiān)管影響巨大�！眰ゼ伟步菔袌霾拷�(jīng)理吳昊介紹，已執(zhí)行二手房交易資金監(jiān)管的區(qū)縣，大致流程如下：買賣雙方網(wǎng)上簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》后，買方應將自有交易資金部分足額存入監(jiān)管賬戶，系統(tǒng)自動確認資金足額后方可辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。買賣雙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，區(qū)縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令，由監(jiān)管銀行將監(jiān)管賬戶內(nèi)的自有資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

　　如買賣雙方未達成交易，網(wǎng)簽合同注銷后，區(qū)縣房屋行政主管部門通過平臺出具電子指令，由監(jiān)管銀行將監(jiān)管賬戶內(nèi)的自有資金退回至買方賬戶。

　　記者調(diào)查

　　中介想轍鉆空子讓資金監(jiān)管“變味”

　　醞釀多年的資金監(jiān)管制度在今年開始強制實施，買房人拍手稱快——只要過戶不成功，賣房人就別想拿到錢，幾百萬元的購房款一直是安全的。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一些已經(jīng)實行了資金監(jiān)管的區(qū)縣，這項政策出現(xiàn)了“變味”的跡象。經(jīng)過部分中介的“軟化”處理，原本為保護全部交易資金安全的資金監(jiān)管，卻成了買方可以延期交納的后一期付款;而一些著急用錢的賣方，由于不愿意動輒上百萬元的付被“封凍”一兩個月，只得先從買方手中“套現(xiàn)”部分房款，在過戶前夕自己再向監(jiān)管賬戶中墊錢，以完成交易。

　　賣方墊付致監(jiān)管對象“滿擰”

　　“這幾十萬元房款是要做資金監(jiān)管的，就是買方現(xiàn)在把錢拍出來，也進不了您腰包，所以還不如在過戶前一天存入資金監(jiān)管賬戶。”昨日下午，在南二環(huán)的一家大型中介門店內(nèi)，經(jīng)紀人鄭宏為了給賣方說清資金監(jiān)管對交易進程的影響，說得口干舌燥。

　　“為了讓賣房人與中介配合緊密，我們一般不會主動告訴他們資金監(jiān)管的事，只有當他們問起，或是買賣雙方已經(jīng)進入交付定金環(huán)節(jié)后，經(jīng)紀人才會提醒他們需要進行資金監(jiān)管�！编嵑晖嘎�，為了不讓資金監(jiān)管“影響”交易，這種做法在行業(yè)內(nèi)還很普遍。

　　但是，在經(jīng)紀人挑明資金監(jiān)管情況后，往往是買房人喜笑顏開，而賣房人卻“驚呆”了。以鄭宏曾經(jīng)經(jīng)手過的一樁二手房交易為例，售價200萬元的房子，過戶指導價100萬元。買房人是購房，按照過戶指導價的70%計算，多可以貸款70萬元;過戶指導價減去貸款的部分即30萬元，按規(guī)定將進入資金監(jiān)管賬戶�？少u房人實際應獲得的付款是130萬元。

　　“按照目前很多中介采用的‘過戶前一天再進行資金監(jiān)管’手段，賣房人在網(wǎng)簽至過戶這一個多月的時間里，多只能拿到100萬元房款�！彼�解釋說，而原本需要湊齊130萬元盡快付款的買房人，卻因此可以只先付100萬元，減輕了付壓力，他們能不偷著樂嗎?

　　鄭宏也遇到過因換房著急用錢的賣房人，非要讓買房人把付款一次付清，一個半月后輪到過戶前一天進行資金監(jiān)管，只能自己再掏錢打入監(jiān)管賬戶，使得監(jiān)管對象來了個“滿擰”。

　　資金監(jiān)管成銀行發(fā)卡“神器”

　　昨日下午1時，一家小型商業(yè)銀行的資金監(jiān)管協(xié)辦專員陳先生到北二環(huán)一家中介門店辦卡。陳先生要辦的卡，其實就是強制資金監(jiān)管要求的買賣雙方賬戶——過戶成功，被監(jiān)管的這部分二手房房款快在當天就可以打到賣方賬戶，如果沒完成過戶，這部分資金將被悉數(shù)退還至買方賬戶。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前全市有十多家銀行具備資金監(jiān)管資質(zhì)，對它們來說，辦一樁資金監(jiān)管業(yè)務，便可成功發(fā)放借記卡(儲蓄卡)兩張。近幾個月來，北京月均二手住宅成交量都在萬套以上，即使其中只有70%的房源需要資金監(jiān)管，各家銀行便至少可發(fā)卡1.4萬張。

　　“這張儲蓄卡在二手房交易完結(jié)后，實際就沒用了，可卡片有效期卻長達十幾年，放在手里是塊心病，如果可以自動銷戶就好了。”剛剛購買二手房的市民趙女士建議。

　　為此，記者昨日下午致電多家具備資金監(jiān)管資質(zhì)的商業(yè)銀行客服，卻挨個兒得到了否定的說辭�！澳�如果想給資金監(jiān)管的借記卡銷戶，必須要到銀行柜臺辦理�！�

     0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）提示：資金監(jiān)管，(源自Escrow)，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付通，財付通等支付平臺。