年初的“國五條”細則，讓各地的二手房著實“火”了一把，半年的成交量足足抵了去年的一年。

　　根據南京二手房數據監(jiān)控中心的數據顯示，2012年1~8月份，南京二手房成交33626套，全年成交55767套，而2013年1~8月份，成交70331套。8個月的成交量，已經超過了去年全年。

　　但即使是這樣的穩(wěn)定，也沒能擋住二手房成交量超越“如火如荼”的新房成交量。

　　南京網上房地產數據顯示，到9月17日，南京新房成交套數60734套，二手房成交73432套，二手房超出新房12698套，打破了新房市場“獨霸天下”的傳統(tǒng)觀念

　　二手房越來越多

　　就在二手房市場上演“瘋狂”的時候，新房市場依舊日光頻現(xiàn)，連夜搶房的事情時有發(fā)生。南京二手房數據監(jiān)控中心的數據顯示，南京新房市場1~8月成交69826套。而即使是這樣，二手房的成交量在“國五條”之后，依舊穩(wěn)定。

　　鏈家地產市場部經理舒莉莉表示，其實二手房的成績量超過新房已經不是什么新鮮事了。從2009年開始這樣的現(xiàn)象比較普遍�！八鼈円恢痹诨ハ嗄z著著，位置互相交替�！彼�還表示，其實在美國，這個現(xiàn)象已經很普遍了，因為美國90%的房子都是二手房。

　　而對于這樣普遍的現(xiàn)象，很多人都不知道，記者了解到，很多人對于二手房的關注度比較低，而且只有在新房買不到或者自己認為購買新房不值得的時候，才會開始考慮二手房，也才會對二手房市場有關注。

　　更多的選擇余地

　　南京網上房地產數據顯示，南京新房可售房源套數為31832套，繼之前庫存跌破3.4萬套后，8月庫存跌至近兩年新低。按照2012年月均去化6000套的新房速度計算，理論上現(xiàn)有庫存賣不夠6個月。

　　而6、7兩月，江寧板塊新房市場的熱榜樓盤更是無一發(fā)聲。一時間，江寧陷入“房荒”的言論甚囂塵上。兩個月來僅上市669套，全市占比5%，同比去年的36%，相差甚遠。

　　江蘇蘇鼎房產研究所所長宋堅認為，南京市的新房數量還是偏少的，有點供不應求。開發(fā)商在經歷了2~3年不敢開發(fā)的糾結期之后，現(xiàn)在一旦開盤就是“日光”。層出不窮的“日光”，反映的其實是供不應求的“饑餓”局面。而這也讓房價有了“堰塞湖”的現(xiàn)象，房價在調控之后，依舊出現(xiàn)回彈，這個其實是不正常的。

　　相較于供應緊缺的新房市場，二手房市場顯得選擇余地比較大一點，剛需、改善、位置、環(huán)境、配套等等，都有很多選擇。并且對于那些著急買房的人，二手房可以直接裝修入住，不必像新房等的時間那樣長。“不論價格、供應量和居住條件，對二手房的選擇似乎很自然�！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　這是必然趨勢

　　成交量一路上升的二手房市場，成交價格也不甘示弱。南京全市二手房均價，從年初的13200元/平方米，漲到6月的14500元/平方米，到9月，已經達到15789元/平方米。全市均價盡管不能代表每個板塊的價格，但是它的上漲趨勢卻是能代表整個樓市的上漲趨勢，接近2600元/平方米的上漲幅度，讓很多購房者咂舌。

　　江蘇蘇鼎房產研究所所長宋堅指出，在未來樓市的發(fā)展趨勢中，二手房是要遠遠大于新房的。他表示，隨著城市化的進程，新房被開發(fā)完之后，二手房就會變得越來越多。在一個二手房占比越來越大的市場中，開發(fā)商會漸趨飽和，他們可能會找到其他適合他們的產業(yè)去做。而對于買房人來說，樓市會漸趨穩(wěn)定，價格和供應量的波動趨緩，換房就變成生活遷徙的一個很簡單的部分。

　　一個城市，要想達到這樣的樓市穩(wěn)定階段，需要多長時間呢?宋堅表示，這要根據不同城市的發(fā)展狀況，拿南京來說，發(fā)展到現(xiàn)在的狀況用了40~50年的時間。即使現(xiàn)在的趨勢越來越明顯，不要忘記還有占南京40%比例的江北，等到江北都發(fā)展起來，這需要的時間就很長了，起碼也要30~40年。

　　0546房產網(東營房產網)認為：“國五條”的作用是讓本來積壓很久的二手房存量集中釋放，隨著各地的政策“寬松”落地，二手房市場也漸趨穩(wěn)定。