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市場(chǎng)|7月份二手房價(jià)格有所降溫


					

					
						
							時(shí)間：2013-07-25 15:32:11      字號(hào)：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               　　自樓市“國五條”出臺(tái)以來，滬上二手房價(jià)格持續(xù)上漲，尤其在政策剛出臺(tái)的3月份，二手房成交火爆，價(jià)格隨之水漲船高。不過，從上海中原多家門店了解到，7月以來，二手房價(jià)格有所降溫，在剛需客集中的寶山、嘉...                                    

                                                

   

                  
                        
						　　自樓市“國五條”出臺(tái)以來，滬上二手房價(jià)格持續(xù)上漲，尤其在政策剛出臺(tái)的3月份，二手房成交火爆，價(jià)格隨之水漲船高。不過，從上海中原多家門店了解到，7月以來，二手房價(jià)格有所降溫，在剛需客集中的寶山、嘉定等剛需板塊，價(jià)格漲幅已從3月的10%縮小至目前的5%以下，而在改善型客戶集中的靜安、古北等中高端板塊，之前對(duì)價(jià)格毫不松動(dòng)的房東已能提供2%以上的議價(jià)空間。 
　　寶山上海大學(xué)板塊及嘉定江橋板塊是剛需客戶集中的板塊，剛需客戶占到了九成以上。近期，從上海中原地產(chǎn)江橋萬達(dá)分行了解到，江橋板塊內(nèi)的二手房以70到120平方米的兩房和三房為主，成交均價(jià)在18000-21000元/平方米，總價(jià)在200萬元/套以下。3月以來二手房價(jià)格漲勢(shì)明顯，上漲幅度在10%左右，6月以來上漲勢(shì)頭有所緩和，7月至今價(jià)格上漲幅度已縮小至1%左右。上海中原地產(chǎn)江橋萬達(dá)分行經(jīng)理彭亮表示，3月以來市場(chǎng)需求的集中爆發(fā)，推漲了二手房價(jià)，而近期二手房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，受高溫及前期需求的大量消化，市場(chǎng)需求的減少，使得近期房價(jià)漲勢(shì)明顯放緩。
　　古北及靜安板塊是改善型客戶集中的板塊，改善型客戶占到了八成左右。近期從上海中原地產(chǎn)新古北分行了解到，古北板塊主力房源為150平方米以上的三房或四房，總價(jià)都在600萬元/套以上，房價(jià)經(jīng)歷3、4月的一波上漲行情后，5、6月維持不變，價(jià)格堅(jiān)挺。7月以來，雖然二手房掛牌價(jià)仍然維持不變，但房東心態(tài)有所改變，愿意給出2%左右的讓價(jià)空間。上海中原地產(chǎn)新古北分行經(jīng)理李浩銘透露，7月，門店成交了一套“西郊寶成花苑”224平方米的4房2廳3衛(wèi)，掛牌價(jià)為1195萬元，由于房東急于置換其他房源，后以1165萬元成交，讓價(jià)幅度超過2.5%。
　　上海中原地產(chǎn)昌平路分行經(jīng)理羅安云透露，7月門店成交了一套“靜安晶華園”138平方米的3房2廳2衛(wèi)，房東掛牌價(jià)685萬元，房東誠意出售，后讓價(jià)15萬元，以670萬元成交。羅經(jīng)理表示，板塊內(nèi)主要以改善需求的客戶為主，相比剛需板塊供需關(guān)系緊張，中高端板塊的供需關(guān)系較為平衡。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：進(jìn)入樓市傳統(tǒng)淡季，客戶購房熱情有所減弱，誠意出售的房東可以對(duì)價(jià)格作出讓步來促成交易。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： 　　自樓市“國五條”出臺(tái)以來，滬上二手房 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
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                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
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                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
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                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
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                        8000-18000
                    
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                    11-03