市場(chǎng)|8月份老式公房的漲幅領(lǐng)漲二手房
據(jù)報(bào)道，新“國(guó)五條”末班車效應(yīng)所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)波動(dòng)已趨于平穩(wěn)，但部分板塊的低總價(jià)老公房卻似乎仍在波動(dòng)。來自漢 宇地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的部分抽樣調(diào)查顯示，8月份老公房的漲幅領(lǐng)漲二手房。楊浦鞍山、控江、浦東金楊南、徐匯梅隴、普陀宜川甘泉等老 公房匯集的板塊，該類房源價(jià)格普遍上漲了3%-5%，而周邊次新房板塊市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)。
在鞍山板塊的大型成熟社區(qū)鞍山新村，8月初的單價(jià)在2.6萬-3萬元/平方米，而7月同期則在2.5萬-2.9萬元/平方米，8月環(huán)比上漲了3.4 %-4%。中介門店負(fù)責(zé)人介紹，鞍山新村包括一村到八村，是浦西較大型的成熟老公房社區(qū)。對(duì)口鞍山小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)小學(xué)，尤其受到購(gòu)置學(xué)區(qū)房家庭的青睞。該 板塊7月初曾成交了一套熱門小區(qū)—鞍山四村第三小區(qū)的房源，面積在47平方米，總價(jià)在130萬元，而8月以來市場(chǎng)上此類房源的總價(jià)已接近140萬元。在8 月鞍山新村的新增掛牌房源中，有的房源掛牌單價(jià)已在3萬元/平方米以上，這是該房源之前從未出現(xiàn)過的高價(jià)。
而在宜川甘泉、浦東金楊南，老公房漲價(jià)苗頭已現(xiàn)。在普陀宜川甘泉的志丹小區(qū)、宜川新村，購(gòu)房者結(jié)構(gòu)與鞍山新村有所不同。其板塊內(nèi)的買家多為剛需型年 輕人，目前有7成以上的購(gòu)房原因?yàn)橄Ｍ〉秒x父母近些。受8月初3%-5%的漲價(jià)影響，板塊內(nèi)買家下定速度增加，近期有部分房源購(gòu)房者看房后迅速下定買 房。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，由于目前上海老公房市場(chǎng)上的業(yè)主多為置換型，通過“賣一買一”的方式買房。前期目標(biāo)房源價(jià)格的攀升致使其購(gòu) 房成本增加，而形成當(dāng)下普遍漲價(jià)的市場(chǎng)行為。
不過，并非所有購(gòu)房者都愿意被動(dòng)接受漲價(jià)。買賣雙方的心理價(jià)差越發(fā)拉大。如楊浦鞍山板塊內(nèi)一套150萬元的老式房源，部分上門購(gòu)房者普遍初次報(bào)價(jià)時(shí) 要還價(jià)15萬-30萬元，幅度約占總房?jī)r(jià)的為10%-20%。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：樓市成交正從上半年政策因素主導(dǎo)過渡至市場(chǎng)因素，其中掛牌量及價(jià)格是決定下半年二手房市場(chǎng)交投量的關(guān)鍵點(diǎn)。近期市場(chǎng)潛在買賣雙方的心態(tài)分化逐步擴(kuò)大，或也是未來制約交投的重要影響因素。
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大海銀座廣場(chǎng)
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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