0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 我們中國(guó)城市化歷經(jīng)多年的高速發(fā)展，高凈值圈層在居所的選擇上也發(fā)生著變化，東營(yíng)作為中國(guó)較年輕的城市，在改善產(chǎn)品的選擇邏輯上，也在經(jīng)歷著一二線城市相似的軌跡。

　　在當(dāng)下熱點(diǎn)城市高凈值客戶的置業(yè)觀點(diǎn)凝練成一句話：進(jìn)階改善是地段和產(chǎn)品的復(fù)合體，而在這之上的，則是地段、產(chǎn)品、服務(wù)的“綜合體”。

　　進(jìn)入存量房周期的發(fā)達(dá)國(guó)家，得益于產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)的營(yíng)造品質(zhì)，房齡40年以上成為常態(tài)，德國(guó)70%以上的房屋房齡超過(guò)40年，英國(guó)76%的房屋房齡超過(guò)50年，美國(guó)平均房齡超過(guò)46年。

【雲(yún)河賦】緊鄰孫子文化廣場(chǎng)及其周邊小區(qū)航拍

　　如今的東城區(qū)主城，一部分超過(guò)10年的小區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)力和居住體驗(yàn)只會(huì)不斷遞減，惟有好的產(chǎn)品才能經(jīng)歷時(shí)間的考驗(yàn)。而且，城市不會(huì)無(wú)休止的擴(kuò)張，主城已很難再有新的住宅土地供應(yīng)，機(jī)會(huì)往往只有那么一兩次。

原東營(yíng)體校地塊2023年航拍圖

　　2024年上半年?yáng)|營(yíng)土拍重磅消息，鑫都置業(yè)與宸宇置業(yè)聯(lián)手以8.216億元價(jià)格拿下主城原體校地塊，便是收藏主城進(jìn)階改善的上佳時(shí)機(jī)。

　　經(jīng)典設(shè)計(jì)語(yǔ)言不止于形式，更在于兼顧實(shí)用性，同時(shí)還需要關(guān)注其成本，如果設(shè)計(jì)層面不愿意投入成本的建筑，大概率無(wú)法穿越時(shí)間周期，成為經(jīng)典作品。而東營(yíng)主城新進(jìn)高階改善項(xiàng)目，雲(yún)河賦在設(shè)計(jì)理念、實(shí)用性、打造成本方面可謂是下足功夫。

【雲(yún)河賦】樓體效果圖

　　在設(shè)計(jì)理念上，外立面結(jié)合經(jīng)典的東方建筑元素「飛檐」，雙層設(shè)計(jì)不僅增加屋頂?shù)膶哟胃�，更使頂層戶型擁有媲美�?biāo)準(zhǔn)層的隔熱、保溫性能，同時(shí)進(jìn)行上抹斜打薄處理，邊緣厚度僅約7公分，融合了現(xiàn)代建筑的輕薄質(zhì)感。

【雲(yún)河賦】項(xiàng)目效果圖

　　屋頂裝飾部分則采用了中國(guó)傳統(tǒng)建筑的「舉折」造型，并采用更高成本的金屬弧面處理，兩側(cè)的上揚(yáng)角度控制在約25°，簡(jiǎn)約大氣，搭配灰色青瓦，讓建筑更具東方建筑的厚重美感。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】樓體立面效果圖

　　立面打造方面更是不惜成本，首層石材選用的是1000公里外的天然礦石「藍(lán)寶石石材」，不僅耐腐蝕性強(qiáng)，美觀度和飾面效果更好，讓建筑能夠呈現(xiàn)歷久彌新的品質(zhì)。

　　屋面的部分則采用大面積巨幕玻璃，不僅玻璃成本昂貴，吊裝工藝也更加繁瑣，而超大的窗墻比不僅讓立面如同鏡面一般散發(fā)光芒，更增加室內(nèi)采光和觀景效果，兼顧美觀與實(shí)用性。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】項(xiàng)目效果圖

　　屋面裝飾部分同樣細(xì)節(jié)拉滿，不僅高成本選用高階健康住宅才使用的“鋁板”打造金屬色格柵裝飾，腰線部分進(jìn)行扣槽、金屬線條裝飾等處理，開(kāi)窗的部分更采用“內(nèi)斜”處理，使建筑立面更有層次感，細(xì)節(jié)經(jīng)得起推敲，同時(shí)進(jìn)一步提升屋內(nèi)觀景效果。

　　放眼整個(gè)東營(yíng)，能夠?qū)⑼饬⒚婕?xì)節(jié)處理、高規(guī)格成本做到這個(gè)程度的項(xiàng)目很少，在未來(lái)的十年，這樣的建筑也很難過(guò)時(shí)，這就是經(jīng)典作品帶來(lái)的周期穿越力。

　　再好的產(chǎn)品和品質(zhì)，如果沒(méi)有高階的服務(wù)兜底，未來(lái)必然會(huì)出現(xiàn)品質(zhì)遞減，相應(yīng)的生命周期也會(huì)同步縮短，這也是為什么很多項(xiàng)目“驚艷”的時(shí)刻，往往都是剛剛交付的時(shí)候。

　　服務(wù)的形式也有很多種，較為常見(jiàn)的就是選擇一個(gè)費(fèi)用較高的物業(yè)公司，但是在這之上還有另一種進(jìn)階的服務(wù)形式——圈層會(huì)所，它往往只出現(xiàn)在高階改善項(xiàng)目中，承擔(dān)的是高凈值圈層社交、健身、休閑、放松等功能場(chǎng)域。

　　但是大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在面對(duì)會(huì)所高昂的建造成本與后期維護(hù)費(fèi)用后，便望而卻步，一部分也只是披著會(huì)所外衣的“小區(qū)活動(dòng)中心”。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】項(xiàng)目鳥瞰圖

　　基于對(duì)東營(yíng)高凈值圈層生活需求的洞察，將會(huì)所引入社區(qū)，匠心打造約2000㎡雲(yún)端會(huì)所，延伸家庭生活空間，承載東營(yíng)人物的社交名片，打造圈層際會(huì)的城市會(huì)客廳，為許久未更新的東營(yíng)主城，帶來(lái)全新的進(jìn)階體驗(yàn)。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】項(xiàng)目會(huì)所效果圖

　　會(huì)所主入口同樣擔(dān)當(dāng)著居所門儀，高定石材+玻璃幕打造墻面，同時(shí)設(shè)計(jì)七道禮序屏風(fēng)，對(duì)應(yīng)會(huì)所服務(wù)的七重境域，前景打造山水景觀，更彰顯自然神韻。大門整體寬度達(dá)到了近50米，入口處的挑高做到了約11米，這樣的門儀禮制在古代，也只有大家宅院才能享有。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】會(huì)所景觀茶室效果圖

【東營(yíng)雲(yún)河賦】會(huì)所健身房效果圖

【雲(yún)河賦】示范區(qū)下沉式庭院效果圖

　　會(huì)所內(nèi)部則設(shè)置了多重功能區(qū)，分別承載不同的生活需求。除了酒店式會(huì)客廳、景觀茶室等社交會(huì)晤區(qū)，還打造了專業(yè)健身房、恒溫泳池，承載城市精英的健身需求;下沉式景觀庭院則直接與社區(qū)內(nèi)部相連，成為社區(qū)景觀的一部分，業(yè)主可以從小區(qū)內(nèi)部直接進(jìn)入會(huì)所，獨(dú)享專屬尊崇。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】會(huì)所共享書吧效果圖

　　雲(yún)河賦還充分考究業(yè)主對(duì)于教育的需求，不僅打造共享書吧、藝術(shù)過(guò)廊等文化場(chǎng)域，還精心營(yíng)造四點(diǎn)半學(xué)堂，一路之隔東營(yíng)市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，緊鄰東營(yíng)市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，文化學(xué)習(xí)氛圍濃厚，孩子不僅可以在這里學(xué)習(xí)知識(shí)涵養(yǎng)品格，更能從小培養(yǎng)專屬朋友圈，啟幕更美好的未來(lái)。

　　生活與生活的不同，貴在圈子的不同，進(jìn)階的圈子，更總熱衷于尋找符合生活審美和精神共鳴的居所，雲(yún)河賦的入市，無(wú)疑給了東營(yíng)人物再一次選擇的機(jī)會(huì)，以承載理想的進(jìn)階生活。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】雲(yún)頂大平層 領(lǐng)勢(shì)東營(yíng)下一個(gè)十年

　　東三路，雙實(shí)驗(yàn)

　　4-8F奢配改善住區(qū)，東營(yíng)雲(yún)河賦建面約97-273㎡雲(yún)頂大平層，邀君品鑒!

　　【東營(yíng)雲(yún)河賦】建筑面積約97-273㎡低密電梯洋房戶型戶型品鑒：

【東營(yíng)雲(yún)河賦】建面約127㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

【東營(yíng)雲(yún)河賦】建面約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

【東營(yíng)雲(yún)河賦】建面約159㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

【東營(yíng)雲(yún)河賦】建面約179㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

【東營(yíng)雲(yún)河賦】建面約240㎡五室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

【東營(yíng)雲(yún)河賦】建面約240㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型圖

【東營(yíng)雲(yún)河賦】建面約273㎡五室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

　　【一戶一境界 限席傳世封藏】

　　建筑面積約97-273㎡低密洋房奢境，延展奢闊尺度，同等面積帶來(lái)更多寬奢場(chǎng)域，集萃270°央景邊廳、圈層會(huì)客廳、觀光電梯廳、首層私享院落，等產(chǎn)品力，映鑒生活更多可能。

【東營(yíng)雲(yún)河賦】項(xiàng)目鳥瞰圖

【雲(yún)河賦】區(qū)位示意圖

　　東營(yíng)雲(yún)河賦位于運(yùn)河路旁的臨時(shí)售樓處現(xiàn)已開(kāi)放，敬請(qǐng)品鑒！

　　東營(yíng)雲(yún)河賦項(xiàng)目地址：東營(yíng)市東城東三路以西、運(yùn)河路以南

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