【海通佳苑】被嫌棄的“1樓”和“頂層” 為啥被悄悄買走
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 被嫌棄的“1樓”和“頂層”，為啥被悄悄買走？原因很現(xiàn)實(shí)！
買房是人生大事，樓層的挑選當(dāng)然也要三思而后行。很多人都喜歡買中間層。尤其嫌棄一層和頂層，但以前沒人看的上的樓層現(xiàn)在也被悄悄買走，這是為什么呢？
他們有一個很重要的優(yōu)勢：價格！
【海通佳苑】首付3萬起，買現(xiàn)房
正因?yàn)槿嗽埔嘣圃偌有睦碜魉睿沟脦缀跛袠潜P的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房價下買房，頂樓的價值也是日益凸顯。跟常規(guī)的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個百分點(diǎn)，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個百分點(diǎn)了。我想這對于降低購房成本是非常有效且夸張的，不論剛需業(yè)主還是投資業(yè)主。
甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個會錯過頂樓的誘惑？房價要是漲，頂樓難道會不漲？房價要是跌，頂樓本來就便宜，又能跌多少？” 即便自己不住，租金回報率總歸會不錯吧？
【海通佳苑】項(xiàng)目實(shí)景圖
對于腿腳不好的老人來說一層就有了樓層的優(yōu)勢，如果是個帶小花園的一層，那真是再好不過了，被鋼筋水泥框住自由的現(xiàn)代人，對于美好的大自然總有著深深的向往，院子、陽臺作為家與大自然親近的地方,既滿足了人們晾曬衣物、養(yǎng)花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。
【海通佳苑】建筑實(shí)景圖
再說說頂層，我們總說頂層可能會漏水、會因暴曬而炎熱。
開發(fā)商的初衷肯定想所有房子都能賣個不錯的價格，所以開發(fā)商們也在不斷進(jìn)步，揚(yáng)長避短，針對這些弊端都做出了相應(yīng)的改善，科技在不斷進(jìn)步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬一平米卻連個防水問題都解決不了，那豈不是弱爆了？
所以，對于頂樓的滲漏問題，我是持保留意見的。因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)面之上，我們會做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然后再加一個40厚C20混凝土保護(hù)層。面對如此嚴(yán)密的防護(hù)措施，發(fā)生滲漏現(xiàn)象的可能性微乎其微。
【海通佳苑】景觀實(shí)景圖
這里做個友情提示：在諸位身邊發(fā)生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現(xiàn)象多，還是中間層因水管老化而發(fā)生的滲漏現(xiàn)象多？所以，頂層很安全，至少不用擔(dān)心樓上住戶發(fā)水災(zāi)搞的自家狼狽不堪。
還有部分頂層會贈送露臺，你有沒有想過，如果把房子買在頂樓，利用層高上的“優(yōu)勢”大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，甚至白白得到一個開放式大露臺，是不是感覺美呆了？
露臺較之陽臺，有著天然的優(yōu)勢：一個是面積比較大，還有一個是頂上沒有遮蓋之物。因?yàn)槊娣e大，所以露臺空間更具開放感，也更具備開發(fā)其他休閑功能的條件；因?yàn)橐暰�不受阻，所以它與自然的關(guān)系也就更為緊密，足不出戶就能讓你沉醉于藍(lán)天、白云與美景之下。
【海通佳苑】景觀實(shí)景圖
當(dāng)然了，沒有十全十美的樓層，我們在選擇樓層時，更要了解，我們需要什么，如果一層和頂層有你喜歡的點(diǎn)，加上更便宜的價格，何樂而不為呢？
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10000 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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