0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 隨著前段時間的一系列政策，再加上各大自媒體都炒說“房價跌了”，甚至好多“降價幾十萬都沒有人買”，于是很多剛需人群又開啟了觀望模式。就等著房價快跌，跌的越多越好，這樣好像大家都又能買得起房了。

【東營萬達(dá)廣場】鳥瞰圖

　　別的先不多說，就問一句正在看房的朋友們：你看上的房子價格降了多少?那些位置好的、配套齊全的房子價格又降了多少?

【東營萬達(dá)廣場】俯視全景

　　1、房價真的降了嗎?

　　首先，有一點是我們無法否認(rèn)的：現(xiàn)在部分城市一些區(qū)域的樓盤確實房價降了，某些新開的樓盤也不如之前那樣搶手了。為什么呢?

　　想想這幾年瘋漲的房價，有多少區(qū)域的房價是跟風(fēng)漲起來的?事實上，那些降房價的區(qū)域，現(xiàn)階段的發(fā)展根本就配不上漲起來的房價。于是，到了樓市冷靜期，一系列調(diào)控政策下來，虛高的房價明顯就支撐不起來了，只得降。

　　近，我們都會看到很多的媒體或者新聞報道，哪里新開的樓盤無人問津，哪里搖號的樓盤后就幾個人...在這種時候，希望你們先去看看這個樓盤所在的城市及區(qū)域，再來思考房價這個問題。

　　事實上，位置好的，價格合適的，依然很搶手。你看得上的房子，別人也看得上;你不買，不代表別人也不買。遇到有適合的，剛需的你就不要再問房子到底能不能買了，明確答復(fù)你：趕緊買!

　　不信的話，我們再看看成都前段時間，一圈層某樓盤新開上市房源324套，搖號人數(shù)卻達(dá)到了11562人，中簽率僅2.8%。身邊很多想要買房的朋友都去搶了，當(dāng)然中了的也沒兩個。反之，位置相對差的價格又高的，就沒多少人去了。

　2、房價降了，你為什么還是沒有買房?

　　我們不止一次的說，剛需購房，房價漲跌真的沒有多大關(guān)系，對你那都只是一堆數(shù)據(jù)而已�？赡隳兀�就是不相信，總說要等房價降了再買。

　　現(xiàn)在，還是有不少地方房價降了，那么你為什么還是沒有買房呢?

　�。耗憧床簧夏切┓績r降了的區(qū)域，那不是你想要買的地方;

　　第二：你還在等著房價繼續(xù)降，降到低谷的時候(什么時候是低谷，你也不知道，我們都不知道!);

　　第三：你總覺得，如果在降價的時候買了，一定就會虧。

　　我們來一個假設(shè)：

　�、倌悻F(xiàn)在買了房

　　明年房價跌了：房子還是那套房子，你也不會賣了換成錢，比起那些沒買房的，你已經(jīng)在自己的房子住上了、享受了，這還不夠嗎?

　　明年房價漲了：這就不用說了，房價漲了價值升了，還住上了自己的房子，人生贏家有沒有。至于賣房，那也是不可能的，事實上房價對你來說還是一堆數(shù)字。

　�、谀悻F(xiàn)在沒有買房

　　明年房價跌了：你絕對不會買房，內(nèi)心里都想著房價一定會再跌的，買了肯定就虧了，怎么能做接盤俠呢。于是，不管房價怎么跌，你都是不會買房的，都會等著房價跌到更低。結(jié)果會是什么?要么一直一直等著房價繼續(xù)下跌，無止境;要么就是等到房價再次往上漲的那天，你開始著急了，房子必須得買了。

　　明年房價漲了：這種時候，如果你首付還夠、購房資格也還有，可能你真的就能下定決心買房了。當(dāng)然，多付出一些時間精力和金錢那是毫無疑問的。

　　所以，后的結(jié)論是：剛需的房子，只要你有需要，只要你買的起，現(xiàn)在下手肯定不會錯。

　　3、現(xiàn)在買房的你，將要面對什么?

　　持續(xù)上漲的房貸利率

　　從2017年9月開始，銀行響應(yīng)國家樓市去杠桿政策，實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導(dǎo)向，一線城市開始回復(fù)、上調(diào)房貸利率。2017年9月-12月，房貸利率平均上浮10%，而在2018年初，已較基礎(chǔ)利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。

　　2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%;同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

　　觀望者，雖然等到了樓市調(diào)控，房價不再暴漲，卻等來貸款利率不斷上升。

　　與此同時，銀行房貸利率仍在穩(wěn)中有升，市場對買房人的要求越來越高，可以肯定的是：房貸利率處于相對較低水平，未來極有可能呈現(xiàn)低幅上漲的趨勢，買房需要支付的利息增加，等待放款時間拉長，整體資金、時間成本增加。

　　房地產(chǎn)的基本矛盾變了

　　用十九大報告中的話，就是房地產(chǎn)的基本矛盾變了，房子短缺的歷史基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)從過去的房子不夠，房子短缺，進(jìn)入到資源配錯導(dǎo)致的不均衡不充分的問題。房子夠了，但好房子少，優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然稀缺，這將是長期的。特別是，隨著人們對房子功能定位的不斷提升和變化，人們對房子賦予了更多精神層面的東西，這必將引發(fā)房地產(chǎn)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。

　　房地產(chǎn)的“靈魂”變了

　　十九大重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產(chǎn)政策定位的顛覆性的糾偏，房地產(chǎn)政策從從過去的經(jīng)濟政策回歸到民生和社會政策，這是一個巨大的變化。根據(jù)十九大的描述，未來的房地產(chǎn)政策將告別調(diào)控周期，進(jìn)入到制度建設(shè)周期，這也意味著，所謂的“二次房改”已經(jīng)啟動。

　　4、買房人不妨把握好結(jié)構(gòu)性購房機會

　　對于普通購房人來說，房地產(chǎn)投資對于房價并沒有必然和直接的影響，它是房地產(chǎn)開發(fā)商的市場預(yù)期和資金供應(yīng)共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)投資的下行，暗示著2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控方向，加上按揭貸款利率持續(xù)攀升，房價整體牛市的可能性不大，但結(jié)構(gòu)性購房機會仍然存在。具體來說，可根據(jù)以下幾方面條件相機抉擇：

　　1、一線城市可買入高品質(zhì)樓盤

　　受限價政策影響，一線城市價格管控異常嚴(yán)格，部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi)，一線城市調(diào)控難言放松，中高端市場更是價格管控的重點。因此，一線城市特別是上海、深圳的市場長期看好，利空已經(jīng)出盡，價格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn)，中高端優(yōu)質(zhì)樓盤值得介入。

　　2、人口凈流入、前期價格漲幅相對較低的強二線城市，房價明顯下跌的概率不高。

　　前期漲幅過快、交易低迷的強二線城市購房者可觀望一段時間，相反，前期漲幅相對偏低、與一線城市房價差距更大的二線熱點城市庫存已大幅下滑，房價上漲潛力仍然存在。

　　3、核心城市對周邊三四線城市溢出效應(yīng)仍值得期待。

　　特別是一線和強二線核心城市周邊、高鐵一小時經(jīng)濟圈三四線城市、衛(wèi)星城，房地產(chǎn)市場將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房價穩(wěn)中有升的趨勢可期。