2018房產(chǎn)發(fā)展選擇是市區(qū)還是縣城？
越往下走，到達四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達、不透明，更是處在整個中國財富生態(tài)鏈的底端，于是城市里賣不動的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，賺的少，貶的快，還容易被騙，他們其實需要正確的信息和理念。
過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見了很多人，聊了很多話，回答了很多問題，突然間，感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因為，真的很有必要。
在今年鄉(xiāng)下的春節(jié)，依然能看到多年前在大城市看到的景象：
1、一大早上排隊去領雞蛋，然后聽課
2、一個賣福建黑茶的傳銷團隊在這里做的不錯，很多親戚都有參與，買2萬的茶算入伙
3、存錢不相信銀行，相信鄰居，把錢給鄰居或所謂的牛人
一年之計在于春，多一些討論，多一些爭論，多一些思考，欲行動，理念先行!
1、地級市和縣城的房子能不能買?
這里面有一個關鍵問題是，你買的目的是什么?如果因為老家在這里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因為這兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。
先要記住一句話：除了環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。
所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配!
但只要是考慮到投資、資產(chǎn)配置、杠桿等其它因素，應果斷放棄地級市、縣城所有房產(chǎn)。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類資產(chǎn)。
年前看到一些分析河南各個地市的房子能不能買的長篇文章，感覺好low，其實基本上，你只需記住上面這一點即可。就是放棄!
未來河南只有一個城市叫鄭州，虹吸效應會非常明顯，鄭州的人和錢會被北上深杭吸走，鄭州會吸走所有地市和縣城優(yōu)秀的人和聰明的錢。
鄭州，是整個河南資產(chǎn)配置后的屏障。鄭州以下，都不碰!
未來這些核心城市的虹吸效應將非常明顯：
資料圖
不明白什么叫“城市虹吸效應”?想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。
未來的鄭州對安陽、新鄉(xiāng)、焦作等，就是這個道理。
三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中，會被進一步的吸附，競爭力會更差。
所以，地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價值，不管是鄭州一路向東的開封(開封其實略好一點點點)，還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。
有人會說，2017年地市漲了不少啊，記住，我們需要的是高質(zhì)量的漲幅!可以繼續(xù)漲的漲幅!可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的漲幅!可以抵押出錢的有價值的漲幅!
如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產(chǎn)泡沫”。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 廣饒齊宸府 | 7200 | 廣饒縣 | 06-26 |
| 勝利名麓南區(qū) | 8700 | 新區(qū) | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10000 | 東城 | 05-09 |
| 東營碧桂園翹楚棠 | 一房一價 | 墾利區(qū) | 11-06 |
| 凱澤壹號院 | 2980000 | 廣饒縣 | 11-14 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 鑫都國子甲第 | 9300 | 新區(qū) | 12-25 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8300 | 東城 | 11-30 |
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