26日，記者咨詢了東營市多家銀行，工農(nóng)中建四大國有銀行套房貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮15%，其他商業(yè)銀行中，中信銀行東營分行、煙臺銀行東營分行符合特定貸款條件的客戶可執(zhí)行套房貸款利率上浮15%的政策，普通客戶則為上浮20%;而興業(yè)銀行東營分行則表示，套房貸款利率直接上浮20%。

　　相對貸款利率上浮的“緊”，今年住房商貸額度則體現(xiàn)出一種額度相對充足的“松”，除個(gè)別銀行表示住房商業(yè)貸款需排隊(duì)放款外，記者采訪的多數(shù)銀行均表示，目前額度相對寬松，審批放款都不會太慢。

住房貸款示意圖

　　庫存關(guān)鍵詞“少”

　　預(yù)售套數(shù)同比降30%

　　在2018年商品住房交易量持續(xù)上漲的情況下，東營市中心城的庫存量也開始減少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，東營市中心城住宅成交面積為106.5萬平方米，2017年上半年為135萬平方米，而2018年上半年為152萬平方米。

　　成交量不斷上漲的同時(shí)，2018年上半年入市的新建商品房卻在減少，東營市中心城市場運(yùn)行情況中的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年東營市各區(qū)共有55個(gè)預(yù)售許可證獲批，涉及28個(gè)項(xiàng)目的246棟樓，涉及商品房8951套，面積105萬平方米。相比2017年上半年，商品房預(yù)售套數(shù)減少4155套，降幅31.7%，預(yù)售面積減少24萬平方米，降幅18.83%。

　　此前有媒體統(tǒng)計(jì)分析，今年下半年，東營市預(yù)計(jì)將有33個(gè)純新盤涉及東營區(qū)、開發(fā)區(qū)、河口區(qū)、墾利區(qū)、廣饒縣及利津縣等多個(gè)縣區(qū)，更涉及眾成、鑫都、新邦、金辰、海通等20余個(gè)房企，其中眾成、鑫都、新邦、海通、富力、碧桂園等旗下有多個(gè)項(xiàng)目擬推。

購房熱潮示意圖

　　購房成本增加

　　如何保剛需仍是待解之難

　　一年前，東營住宅房價(jià)過萬是很多購房者想都不敢想的事，但是一年后的今天，均價(jià)過萬的住宅商品房樓盤已有三個(gè)之多。對很多購房者來說，2017年以來，東營市房價(jià)持續(xù)飆高，伴隨著不斷上漲的房價(jià)，購房的其他成本也在不斷增加，讓購房者先面對的就是房貸利率的不斷上浮。

　　在房價(jià)漲、購房貸款利率上浮的背景下，購房者的購房成本也在不斷增高。對剛需購房者來說，除了咬牙承受，似乎難有其他選擇，但即便如此，東營的剛需購房者未來的購房之路或許會更加艱難。

　　根據(jù)東營市房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，2018年取得預(yù)售的商品住房中，以“剛需族”為主要目標(biāo)客戶的小戶型房源在逐漸減少，而滿足改善型住房要求的大戶型房源在增多，如此一來，剛需購房者的購房空間或許會更加擁擠，或者爭搶更加激烈的小戶型房源，或者承受更高的成本嘗試較大戶型，而這些選擇無論哪一個(gè)，對剛需購房者來說，都不容易。

　　實(shí)際上，不僅是東營樓市，2018年上半年，中國房地產(chǎn)市場都迎來了行業(yè)小高潮。而這一“小高潮”發(fā)生在從2016年9月開啟已持續(xù)22個(gè)月有余的本輪調(diào)控下，在“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度等一系列政策下，逐漸平穩(wěn)的樓市似乎是“對頻繁調(diào)控產(chǎn)生了抗體”，從而再度躁動。

　　與各地密集的調(diào)控不同時(shí)的，雖然東營中心城房價(jià)一路飆高，成交量不斷上漲，“開盤即清盤”頻頻出現(xiàn)，但是調(diào)控方面東營市未有大的動作，2018年上半年，東營市除了出臺一系列措施讓住房公積金更好用、更規(guī)范之外，幾乎沒有任何調(diào)控政策。

　　此前有媒體分析：“業(yè)內(nèi)人士表示，受政策邊際效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監(jiān)管大幅強(qiáng)化，調(diào)控持續(xù)收緊的同時(shí)，在房企的資金鏈緊張、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等眾多因素的影響下，房地產(chǎn)市場的不確定性大幅增強(qiáng)�！�

　　而對剛需購房者而言，市場如何不確定他們似乎并不關(guān)心，但是對差別化信貸等保剛需的調(diào)控政策，他們看起來是那么的迫切需要。

東營鳥瞰圖

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：一年前，東營住宅房價(jià)過萬是很多購房者想都不敢想的事，但是一年后的今天，均價(jià)過萬的住宅商品房樓盤已有三個(gè)之多。