2018年上半年東營市房地產(chǎn)市場一路“突飛猛進(jìn)”，房價(jià)不斷突破“新紀(jì)錄”，成交量也在不斷上揚(yáng)，與此同時(shí)住宅用地價(jià)格又屢屢拍出新高預(yù)示著未來住宅價(jià)格不會(huì)太低，加之住房商業(yè)貸款利率持續(xù)上浮，購房成本不斷增加的壓力下，剛需購房者該何去何從。

房價(jià)上漲示意圖

　　樓市關(guān)鍵詞“漲”

　　上半年新建住房量價(jià)齊漲

　　根據(jù)日前發(fā)布的東營市住建局發(fā)布《東營市中心城二季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》，今年第二季度，東營市中心城新建商品住房簽約均價(jià)為7488.6元/平方米，環(huán)比今年季度的6583.5元/平方米，漲了905.1元/平方米，環(huán)比上漲13.75%;這一數(shù)據(jù)比2017年二季度的6097.79元/平方米則是上漲了1390.81元/平方米，漲幅達(dá)到了22.81%。

　　東營市今年第二季度房地產(chǎn)運(yùn)行情況中，除了東營市新建商品住房簽約均價(jià)每平方米超7000元讓人吃驚外，今年二季度，東營已經(jīng)有3個(gè)樓盤簽約家超過10000元/平方米，分別為富力盛悅府12068.65元/平方米、鑫都·西湖灣11316.08元/平方米、中潤·東宸壹號院10980.48元/平方米。

　　除此之外，新建商品住房簽約價(jià)在8000-10000元/平方米之間的樓盤也有6個(gè)之多，分別是白金翰宮9699.39元/平方米、眾成秋月華庭9433.93元/平方米、勝宏榮域悅湖灣二期8637.51元/平方米、陽光100城市麗園8247.44元/平方米、東營恒大棕櫚島8098.97元/平方米、東營碧桂園·天璽8008.13元/平方米。而二季度中，簽約價(jià)在7000元/平方米以上的樓盤還有7個(gè)，分別是海通·花語城、中南世紀(jì)錦城、勝宏榮域悅湖灣高層、華納樂府三期、東營·理想之城(玉蘭花園)、東營萬達(dá)廣場、眾成·明月華庭。

　　新建商品住房簽約價(jià)上漲的同時(shí)，簽約量也在不斷上漲，2018年上半年，東營中心城新建商品住房“量價(jià)齊漲”。根據(jù)住建局公布的數(shù)據(jù)，第二季度東營市中心城新建住宅(含公寓)簽約8915套，環(huán)比季度的7893套多了1022套;同比2017年第二季度的5249套則上大漲了2644套。

　　綜合今年季度、第二季度的數(shù)據(jù)，今年上半年東營市中心城新建住宅(含公寓)簽約量達(dá)到16808套，而2017年上半年，東營市中心城新建住宅(含公寓)簽約套數(shù)為8744套。今年上半年東營市中心城新建住宅(含公寓)簽約量同比增長了8064套，增幅將近50%。

購房示意圖

　　土拍關(guān)鍵詞“火”

　　高溢價(jià)率、高樓面價(jià)

　　似乎是在呼應(yīng)“量價(jià)齊漲”的房地產(chǎn)市場，2018年土地拍賣市場同樣非�；馃�。高溢價(jià)率成交，高樓面價(jià)可以算作是東營市上半年土地市場的關(guān)鍵詞。

　　1月5日，東營市國土資源局進(jìn)行了2018年土地拍賣，起始價(jià)為3.36億元的2017-51號地塊位于東營區(qū)廬山路以東、平度路以北，終以6.6億元成交，溢價(jià)率為96.43%;起始價(jià)為7.56億元的2017-54號地塊位于東營區(qū)香山路以西、平度路以北，終以16.6億元成交，溢價(jià)率為119.58%。

　　1月15日，東營市市本級2017-58號地塊和2017-59號地塊進(jìn)行了拍賣交易，起始價(jià)為2.16億元的2017-58號地塊，終成交價(jià)為4.25億元，溢價(jià)率為97%，地面地價(jià)295.57萬元/畝，樓面價(jià)達(dá)到了2955.7元/平方米;起始價(jià)為2.66億元的2017-59號終成交價(jià)為5.12億元，溢價(jià)率為92.48%，地面地價(jià)347.08萬元/畝，樓面價(jià)則達(dá)到了3718.66元/平方米，59號地塊并不是單純的居住用地，國土資源局對59號地塊的商業(yè)建筑面積進(jìn)行了明確，需控制在1.37萬-1.85萬平方米之間，地塊規(guī)劃屬性既有居住也有商業(yè)，解釋了59號地塊超高的樓面價(jià)。

　　3月份，東營土拍市場上共有22宗房地產(chǎn)相關(guān)用地拍出，而地面地價(jià)地面地價(jià)高達(dá)357.38萬元/畝，樓面價(jià)高達(dá)5105元/平方米2018-09號地塊創(chuàng)下了東營市土地拍賣的新高。

　　實(shí)際上，除了頻出的高地價(jià)土拍交易，今年上半年東營土拍總量也相當(dāng)可觀，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年東營市共有68宗房地產(chǎn)相關(guān)用地成交，面積163萬平方米，成交金額40億元，同比2017年上半年，成交面積上漲60.24%，成交金額上漲172.15%。

　　今年上半年火熱的土地市場中，住宅用地表現(xiàn)尤為突出，今年1-6月份，東營市成交住宅用地共32宗，成交面積117萬平方米，成交金額29億元;商業(yè)用地成交則有29宗，成交面積18萬平方米。

土地市場熱度不減示意圖

　　房貸關(guān)鍵詞“緊”

　　套房利率上浮15%成常態(tài)

　　全國銀行按揭貸，貸款收緊態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了一年半時(shí)間，東營的套房房貸利率上浮也早已經(jīng)成為“常態(tài)”，從去年開始，東營市套房房貸利率從八五折優(yōu)惠到基準(zhǔn)再到上浮，一路飆高。2018年春節(jié)過后，東營市中心城套房房貸利率以上浮10%為主，來到年中，套房貸款利率上浮15%已然成為常態(tài)。