項目簡介：

　　山東新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建設“新邦名郡”住宅小區(qū)項目，用地位于黃河輔路以東，規(guī)劃用地面積43954.3平米，總建筑面積65931平米，主要建設住宅樓11棟，容積率1.5，建筑密度14.33%，規(guī)劃住戶612戶。

　　本項目選址地點位于東營市中心區(qū)域，黃河路輔路北側，西側為規(guī)劃蘇州路，南側為正在建設的海通·未來廣場。地塊東西平均長約202米，南北長約230米，用地面積為43954.3平方米，“舒適、便捷的生活”為主題，體現(xiàn)“以人為本”設計理念，力求營造生態(tài)、環(huán)保、優(yōu)雅、時尚的生活環(huán)境，不僅注重戶型的功能布局，營造合理舒適的室內(nèi)空間，同時更加注重室外環(huán)境的營造，設施的完善，打造舒適的生活環(huán)境，人車分流，引導車行交通，合理布置交通流線;步行系統(tǒng)完善，集功能與休閑于一體，完善的配套設施，方便人們生活的點點滴滴。

　　(一)規(guī)劃結構

　　充分考慮東西城人們上下班的交通便利性及周邊城市道路的實際情況，將小區(qū)主入口開向西側蘇州路，南側結合海通·未來廣場開設次要出入口。規(guī)劃通過一條外環(huán)路將小區(qū)有機的聯(lián)系起來。結合道路的功能劃分，充分利用西側城市綠化帶的景觀資源，使建筑與景觀完美結合，并通過小高層的錯落布置來豐富小區(qū)的天際線。結合西側主入口及中心景觀廣場設置小區(qū)會所，會所內(nèi)包含物業(yè)、活動中心及公廁等配套設施，既能在主入口處形成良好的建筑景觀對景，又能滿足小區(qū)業(yè)主日常的使用需求。結合兩個出入口設置主要景觀軸線貫穿整個地塊，形成“T”字型軸線，結合組團綠地將景觀系統(tǒng)延伸至每個組團，強調(diào)景觀資源的均好性。

　　(二)道路交通規(guī)劃

　　1.道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　車行系統(tǒng)：小區(qū)道路系統(tǒng)本著分流清晰，方便實用的原則，小區(qū)主路為一條外環(huán)形道路，將地塊內(nèi)每個住宅區(qū)塊有機分割又合理的聯(lián)系在一起。主要道路路面寬6米，靠近建筑一側設1.5米的人行道;在小區(qū)東西向設置組團道路，路面寬5米，有效減小外環(huán)主路的交通壓力。

　　小區(qū)人行系統(tǒng)：結合小區(qū)的兩個出入口沿“T”字型步行景觀軸線貫穿整個地塊，再由步行道串聯(lián)各住宅以及景觀節(jié)點，延伸到每個組團，形成完整的步行系統(tǒng)。

　　2.出入口設置

　　充分考慮東西城人們上下班的交通便利性及周邊城市道路的實際情況，將小區(qū)主入口開向西側蘇州路，南側開設次要出入口。

　　3.靜態(tài)交通規(guī)劃

　　小區(qū)停車采用地面停車與地下停車相結合的方式。

　　(三)綠地景觀規(guī)劃

　　高品質(zhì)的環(huán)境是本住區(qū)的大特點，合理良好的環(huán)境設計，能切實改善該地段居民的生活質(zhì)量，提高居住區(qū)的品位，并影響整體城市居住環(huán)境。

　　室外環(huán)境設計以景觀的貫穿與滲透為主題，設計在強調(diào)空間圍合感的同時，也強調(diào)視線的連續(xù)性和通透感。注重空間的收放和住宅小區(qū)的親切尺寸的塑造。每條景觀帶由眾多情趣各異的小景觀中心連貫而成。形成 “T”字型景觀主軸線，各軸線及景觀節(jié)點相互滲透，使整個小區(qū)的景觀充滿連續(xù)性。

　　綠化系統(tǒng)采用點、線、面結合，分級設置的布置方式，強調(diào)環(huán)境的均好性。

　　景觀設計強調(diào)序列性和系統(tǒng)聯(lián)絡性，形成區(qū)域、邊緣、通道、節(jié)點四類景觀要素構成的景觀框架，以組織人的活動為主線，注重景觀與觀景兩個層次的景觀內(nèi)涵，加強外部景觀與內(nèi)部景觀的環(huán)境塑造，步行景觀為主，同時兼顧車行景觀。景觀處理的重點在于人們樂于聚集的廣場、中心綠地等場所。

　　(四)建筑布局

　　住宅院落的組合形式強調(diào)空間的圍合，并與步行系統(tǒng)有機結合。這種布局形式強調(diào)景觀的均好性，注重資源的平均分配。整個小區(qū)住宅體系完整，平面和空間秩序感強。開敞空間與圍合空間結合，住宅布局優(yōu)雅流暢、動感十足，引導性強，空間形態(tài)更富有人性化，親切溫馨，隨著視點轉移，逐步展開不同的空間序列，形成一種舒適高尚的總體印象。

　　(五)公建配套

　　小區(qū)的公共服務設施主要有西側主入口的會所。會所建筑面積約270平方米，包含物業(yè)、活動中心、等配套用房，換熱站位于南側次入口附近。小區(qū)南側緊鄰的海通·未來廣場也能為小區(qū)居民提供便利的服務。

　　規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設置健身場地、垃圾收集點、箱式變壓器等配套設施，滿足居民的日常生活要求。