央行2016或雙降第一次降息可能在春節(jié)前
不過記者了解到，大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以，大多數(shù)客戶房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。
5次降息后 房貸如何變化?
舉個(gè)例子，如果客戶在今年3月1日年內(nèi)降息時(shí)辦理100萬元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。
現(xiàn)在同樣貸款100萬元，期限20年。經(jīng)過五次降息，基準(zhǔn)利率4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。
前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。
由于分段計(jì)息 1月還貸額降低不明顯
不過需要注意的是，大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，1月份的還款額并不會(huì)立刻減少。
對(duì)此，銀行相關(guān)人士解釋，1月份房貸遭遇跨年，銀行將采取分段計(jì)息。
假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份頭15天的利息組成，總共是31天。利息調(diào)整后，去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算，1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。
而12月有31天，按舊利率多算出的一天利息，有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來的數(shù)額還要多，導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。
一般來說，還款日靠近月初的貸款者，這種可能性更大。如果是1月的月底幾天，這種現(xiàn)象就不那么明顯了。
不過，2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。
銀行提醒，由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶下月還款額也會(huì)各不相同�？蛻艉昧粢忏y行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：央行今年或?qū)⒍啻巍半p降”，降息可能在春節(jié)前，樓市將再迎政策利好。
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