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央行2016或雙降第一次降息可能在春節(jié)前

時(shí)間:2016-01-21 08:34:06      字號(hào):T|T 來源:深圳新聞網(wǎng)
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核心提示: 瑞銀昨日發(fā)布《2015信貸增長(zhǎng)穩(wěn)健收官》研究報(bào)告認(rèn)為,央行今年將會(huì)多次降準(zhǔn)和降息,其中第一次降息可能在春節(jié)前……

  瑞銀昨日發(fā)布《2015信貸增長(zhǎng)穩(wěn)健收官》研究報(bào)告認(rèn)為,央行今年將會(huì)多次降準(zhǔn)和降息,其中次降息可能在春節(jié)前。

  瑞銀預(yù)計(jì)央行會(huì)繼續(xù)保持寬松的貨幣信貸基調(diào),預(yù)計(jì)今年央行還會(huì)多次降準(zhǔn)(300個(gè)基點(diǎn)),并通過各種工具補(bǔ)充流動(dòng)性,從而在資本外流的背景下確保國內(nèi)流動(dòng)性充裕,或避免因央行出售美元維穩(wěn)匯率而導(dǎo)致國內(nèi)流動(dòng)性被動(dòng)收緊。

  雖然央行近逆回購放量,且通過MLF等工具注入了流動(dòng)性、維穩(wěn)貨幣市場(chǎng)利率,但瑞銀認(rèn)為由于外匯流出持續(xù),且春節(jié)之前流動(dòng)性通常較緊,屆時(shí)央行有必要再次降準(zhǔn)。此外,通縮陰云不散、實(shí)際利率依然高企,在此背景下,瑞銀認(rèn)為央行今年應(yīng)會(huì)再降息兩次,時(shí)點(diǎn)可能都會(huì)選在上半年,其中次可能在春節(jié)之前。

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  房貸利率本月起下調(diào)20% 要到2月才能明顯感受到

  (錢江晚報(bào))新年到,對(duì)于房貸族來說,大的新年福利莫過于房貸5次降息的實(shí)惠終于要兌現(xiàn)了。小長(zhǎng)假,不少小伙伴都收到銀行發(fā)來的短信,從2016年1月1日開始,房貸將按新的利率計(jì)算。

  2015年,央行進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%,處于歷史新低,將大大緩解還貸族的壓力。

  央行連續(xù)5次降息 房貸利率創(chuàng)新低

  2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月進(jìn)行了5次降息,降幅已高達(dá)20.33%。

  不過記者了解到,大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式,按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整,老客戶房貸利率要等到次年1月才調(diào)整。所以,大多數(shù)客戶房貸調(diào)整都在今年1月集中體現(xiàn)。

  5次降息后 房貸如何變化?

  舉個(gè)例子,如果客戶在今年3月1日年內(nèi)降息時(shí)辦理100萬元貸款,貸款期限20年,采用等額本息法,當(dāng)時(shí)月供為7251.12元,總利息為74.02萬元。

  現(xiàn)在同樣貸款100萬元,期限20年。經(jīng)過五次降息,基準(zhǔn)利率4.9%,月供變?yōu)?544.44元,總利息為57.06萬元。

  前后比較,月供將減少706.68元,20年總利息將減少16.96萬元。

  同樣,如果是公積金貸款,貸款利率從4.25%降到3.25%,還貸壓力也明顯減少。

  由于分段計(jì)息 1月還貸額降低不明顯

  不過需要注意的是,大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn),1月份的還款額并不會(huì)立刻減少。

  對(duì)此,銀行相關(guān)人士解釋,1月份房貸遭遇跨年,銀行將采取分段計(jì)息。

  假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份頭15天的利息組成,總共是31天。利息調(diào)整后,去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算,1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。

  而12月有31天,按舊利率多算出的一天利息,有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來的數(shù)額還要多,導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。

  一般來說,還款日靠近月初的貸款者,這種可能性更大。如果是1月的月底幾天,這種現(xiàn)象就不那么明顯了。

  不過,2月份以后,計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。

  銀行提醒,由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣,因而房貸客戶下月還款額也會(huì)各不相同。客戶好留意銀行短信通知,避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

  0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng)):央行今年或?qū)⒍啻巍半p降”,降息可能在春節(jié)前,樓市將再迎政策利好。

【責(zé)任編輯:決明子】 Tags: 央行 2016 雙降 第一次 降息 春節(jié)前

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