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開年四次資金熔斷房產(chǎn)投資回報或高過股市

					

					
						
							時間：2016-01-14 15:37:15      字號：T|T
						
						來源：每日經(jīng)濟新聞 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               1月4日、1月7日,A股在開年的兩個交易日里四次“熔斷”,導(dǎo)致七萬億的市值被迅速蒸發(fā)。很少有人關(guān)注到,A股市場的“熔斷”,早有征兆。1月6日,興業(yè)全球基金專戶投資部副總監(jiān)呂琪鄭重提示:建議客戶贖回,今年本人管理產(chǎn)品大概率不能賺錢……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　今年7月2日,央行上�？偛烤团c上海徐匯區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄,雙方將合作依托尚海灣所在的徐匯濱江地區(qū)建立國際性創(chuàng)新型金融集聚區(qū),共同推進各類國際性、創(chuàng)新型、功能性金融機構(gòu)以及相配套的金融專業(yè)機構(gòu)和金融中介機構(gòu)集聚發(fā)展。
　　根據(jù)央行上�？偛亢炗啈�(zhàn)略合作備忘錄,共同在徐匯濱江地區(qū)建設(shè)“國際金融交流中心”,承辦各類國際性經(jīng)濟金融會議、論壇、交流等活動。條件成熟時,央行上�？偛康臉I(yè)務(wù)部門將遷轉(zhuǎn)至徐匯濱江地區(qū)辦公運營。相當(dāng)于上海的金融市場中心放在了徐匯濱江。
　　而無論是紐約、倫敦、香港還是東京,一線城市的金融中心,總是高端住宅的核心聚集區(qū),是這個城市房價更高的板塊。
　　所以,盡管尚海灣達到15萬元/平方米,但是相對于國際金融中心城市高端住宅區(qū)動軋60萬元一平方米的價格來說,仍然是比較低的。
　　尤其是受未來五年上海新增建設(shè)用地規(guī)模只有61平方公里等因素影響,上海住宅用地在過去幾年時間里屢創(chuàng)新高。2014年的12月24日上午,格力地產(chǎn)聯(lián)合體以16.14億元競得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01純宅地,樓板價65832元/平方米,溢價率127%,當(dāng)時外界認(rèn)為這一地塊的保本價在9萬元以上;而2015年底,位于新江灣的一地塊,樓板價接近5萬元/平方米,預(yù)期售價更是達到8萬～10萬元/平方米。在這些項目的預(yù)期入市價格影響下,市場對在上海在售的高端住宅未來五年的價格預(yù)期不斷升溫。
　　在這樣的背景下,很多人相信只要能夠整體收購一兩個高端住宅樓盤,未來就能通過不斷提供房源的價格來實現(xiàn)資金的高收益。
　　尚海灣、黃浦灣這些擁有一定房源可供整體收購的樓盤,因此很可能成為機構(gòu)投資人眼中的香餑餑。
　　不過,在具體收購這些項目時,機構(gòu)投資人可能會遇到不小的困難。
　　比如,尚海灣的營銷負(fù)責(zé)人就認(rèn)為,尚海灣在售的樓王有進一步升值空間,屬于“非賣品”,在將來很長一段時間可以給公司帶來不菲的利潤,不宜整體出售,而只能賣掉其中的一小部分。
　　另外一方面,在售的一線高端住宅有些已經(jīng)被部分買家提前預(yù)訂,也增加了整體收購的難度。比如,消息人士透露,尚海灣的11、12號樓,雖然尚未公開,卻已有部分房源已經(jīng)被預(yù)訂。
　　但對有能力的投資機構(gòu)來說,這些障礙不是什么問題,只要有足夠的誠意,就一定能夠整體收購上海一線江景高端住宅項目。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：流動性強的股市,顯然不足以成為投資者的避險地，相比于股市,房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力固然比較差,但也因為流動性弱,價格的穩(wěn)定性反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了股票。

						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
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                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        10250
                    
                    東城
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                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
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