開年四次資金熔斷房產(chǎn)投資回報或高過股市
收購少數(shù)高端住宅就掌握定價權(quán)?
“雞缸杯真實價值也許不值2億元,但劉益謙收了。原因并不是因為他人多錢傻,更重要的是通過拍雞缸杯,他獲得了整個藝術(shù)和古董市場的定價權(quán)。所有的藝術(shù)家都會通過劉益謙銷售作品,或者給出價格意見�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,在整個高端住宅市場需求非常旺盛的背景之下,只要能夠收購那些擁有稀缺資源的高端住宅,就可以影響甚至于掌握整個上海高端住宅市場的定價權(quán),進而依靠定價權(quán)獲利。
目前,整個上海房地產(chǎn)市場一線臨江的高端住宅中,真正屬于一線江景的不多。根據(jù)之前的定義,一線江景一定是黃埔江邊的排。在售的項目,湯臣一品、中糧海景公寓、尚海灣距離黃浦江不到100米,是真正意義的一線濱江高端住宅。其他的房地產(chǎn)項目,都距離黃浦江超過1000米,算不上真正的一線江景。
根據(jù)上海市的規(guī)定,在距離黃浦江防汛墻100米以內(nèi),不得建有任何建筑物。類似湯臣一品、尚海灣這樣的一線江景住宅,已經(jīng)成為“絕版”。
這和劉益謙所購得的明成化斗彩雞缸杯稀缺性可有一比,后者目前存世只有19只。同樣,上海擁有一線江景的高端住宅存量也已經(jīng)非常少。在這樣的背景下,少量的資金就有可能獲得市場的價格控制權(quán)。而奪取定價控制權(quán),意味著未來更高的收益率。
或高過股市
和其他投資市場相比,去年上海房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)不僅更為穩(wěn)健,而且收益率更為可觀。
去年股市行情不錯,但普通股票型基金的收益,也不過只有45%左右。而在杠桿的作用下,盡管去年上海平均房價只漲30%,但那些支付了三成首付的房地產(chǎn)投資者去年的收益率卻可以接近。
相比于股市,房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力固然比較差,但也因為流動性弱,價格的穩(wěn)定性反而遠遠超過了股票。
更為重要的是,雖然上海核心位置的房屋銷售價格在全球范圍內(nèi)不低,和香港、新加坡等地區(qū)核心位置的高端住宅仍然有比較大的差距。以香港為例,目前銷售價格高的高端住宅,成交價已經(jīng)到達到港幣92萬元/平方米。
相較于香港、紐約、東京等全球一線城市,上海高端住宅的價格仍有進一步上漲的空間。尤其是像尚海灣這樣,處于未來金融核心區(qū)的一線江景住宅。
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