0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)) 訊 中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布《2015年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù) 》，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格 為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　百城房?jī)r(jià)連續(xù)六月環(huán)比上漲

　　自今年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線城市僅廣州下降

　　一線城市中，深圳房?jī)r(jià)同比上漲32.66%，居于首位;上海上漲12.21%;北京上漲6.44%;廣州房?jī)r(jià)同比下降2.56%。

　　跌幅居前十位的城市

　　按照中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。其中，大連、南寧、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之間。

　　樓市利好不斷

　　今年以來，中國(guó)人民銀行已經(jīng)連續(xù)6次降準(zhǔn)，5次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)寬松的貨幣政策使得大量資金流向市場(chǎng)，必然會(huì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。

　　央行宣布自10月24日起降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)房成本再次降低。按照媒體的測(cè)算，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計(jì)算，這次降息后該筆房貸的月均還款將比一年前減少近千元。

　　二孩政策的出臺(tái)則被認(rèn)為利好改善性住房需求。

　　二孩將從四個(gè)方面影響房地產(chǎn)

　　一、四房才是剛需

　　按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間。但是如果生了二胎，那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　二、五房成為改需

　　四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，兒童的健康發(fā)展。

　　三、保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇

　　二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

　　四、學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖

　　對(duì)二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。

　　11月開始是真正購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　11月開始才是第四季度真正的購(gòu)房時(shí)機(jī)。專家稱，臨近年底，會(huì)有一些銷售情況不太好的房企會(huì)采取更大的折扣力度去應(yīng)對(duì)資金回流的問題，這個(gè)時(shí)候淘房或許可以淘到一些性價(jià)比高的產(chǎn)品。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，從經(jīng)濟(jì)和需求的角度判斷未來上海、北京等房?jī)r(jià)仍有上漲的空間和動(dòng)力。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，10月為"銀十"樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤再度發(fā)力，重點(diǎn)城市推盤量大幅上升，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。