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樓市去庫存手段或出臺難涉一線城市限購

					

					
						
							時間：2015-12-27 08:26:56      字號：T|T
						
						來源：中國經(jīng)營報 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               房地產(chǎn)市場系列去庫存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個中央主管部門，正在相關(guān)細(xì)化房地產(chǎn)市場去庫存的有關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟工作會議落幕，這些落實手段或?qū)⒑芸斐雠_……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　多位參與政策咨詢的權(quán)威人士告訴記者，房地產(chǎn)市場去庫存的思路，早產(chǎn)生于2014年底，在當(dāng)年度住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會上，住建部就已經(jīng)明確提出，要求庫存較大的城市，要“千方百計”去庫存。
　　2015年11月中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會議召開前，住建部圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)市場、住房制度改革、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理等問題，向高決策層進(jìn)行了專題匯報，其間即包括“去庫存”的有關(guān)內(nèi)容，得到了高決策層的認(rèn)可，后被專門提出，成為核心思路所在。
　　據(jù)了解，具體的去庫存手段可能包括，加大農(nóng)村居民到中小城鎮(zhèn)和區(qū)域中心城市落戶的力度、擴大城市住房保障范圍、房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房銷售價格的引導(dǎo)和鼓勵政策以及取消已經(jīng)過時的限制性措施等。
　　難涉一線城市限購
　　12月21日晚間，新華社播發(fā)的中央經(jīng)濟工作會議公報，在第三項“化解房地產(chǎn)庫存”內(nèi)容中提到，“要取消過時的限制性措施”。這一表述，立即被外界解讀為北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市，可以取消限購。
　　然而，多位參與政策咨詢的權(quán)威人士告訴本報記者，“要取消過時的限制性措施”并不專指北京、上海等仍在執(zhí)行限購政策的城市要取消限購政策�！鞍凑諔T例，中央經(jīng)濟工作會議一般情況下，不會專門針對特定的幾個城市進(jìn)行會議公報的內(nèi)容表述�！�
　　從2014年底開始，去庫存成為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作的主要思路。于是，從2015年開始，多個地方政府開始嘗試突破此前限購政策。截至目前，原有執(zhí)行限購政策的城市，除北京、上海等個別特大型城市外，基本上均已經(jīng)取消了原有的限購政策。
　　因此，限購政策的問題，已經(jīng)不是全國性的經(jīng)濟問題，所以，按照慣例，非全國、全局性的經(jīng)濟問題，尚不具備成為中央經(jīng)濟工作會議公報內(nèi)容的“條件”。
　　“必須要準(zhǔn)確理解一個問題，就是現(xiàn)在的‘去庫存’不是‘救市’，更不是大水漫灌，所以，在公報當(dāng)中，我們可以看到‘引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適度降低
　　商品住房價格’的表述，而對于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限購有可能造成的房價報復(fù)性上漲，顯然會造成與這一目標(biāo)的矛盾。”中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合研
　　究院首席研究院孫啟宗向記者分析。
　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域“過時”的限制性措施還有很多，在建設(shè)、規(guī)劃、土地獲取、銷售等環(huán)節(jié)，都有體現(xiàn)。本屆政府提出減政放權(quán)、減少不必要的行政審批的執(zhí)政思路，“要取消過時的限制性措施”實際上就是這種施政思路的延續(xù)。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 樓市 	庫存手段 	出臺 	難涉 	一線城市 	限購 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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