中央鼓勵(lì)租賃市場降房價(jià)需配合政策優(yōu)化
近三年來，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會議頭一次鄭重提出房地產(chǎn)問題，并給出明確意見，“住房改革以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)”。在一系列動作中，包括鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)、加強(qiáng)租賃市場繁榮等，都為化解房地產(chǎn)庫存帶來希望。在不少地產(chǎn)開發(fā)商看來，至少這對庫存積壓的不少偏遠(yuǎn)城市而言，釋放了一個(gè)積極信號。而不管是租賃還是銷售，盤活房源，提高使用率都將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)。
以“通”代“限”滿足“新市民”
從本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議中關(guān)于房地產(chǎn)議題的主旨來看，新的住房改革以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)。會議重點(diǎn)提出要“化解房地產(chǎn)庫存”，按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。
要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。
對此，專家解讀認(rèn)為，化解房地產(chǎn)庫存，必須長期短期手段并用，綜合運(yùn)用各項(xiàng)措施。從長期看，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，主要是推進(jìn)以人為本的城鎮(zhèn)化 ，促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶。這要求戶籍制度改革與深化住房制度改革同時(shí)推進(jìn)，形成合力。
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