房企對賭明年市場營銷手段開始推陳出新
11月10日，習(xí)近平總書記在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)會議上表態(tài)要“化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。目前，中國房地產(chǎn)市場的庫存到底到了何種高度?按國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，包括寫字樓、住宅在內(nèi)的新建商品房庫存，截至10月底又比9月增加了2122萬平方米。
但業(yè)內(nèi)人士表示，去庫存壓力大的并不是住宅，而是寫字樓等商業(yè)辦公產(chǎn)品，如果單從新建住宅來看，由于樓市調(diào)控政策放松、房貸利率降低，今年全國整體銷售情況普遍比2014年更好，賣出了更多房子。
信息服務(wù)機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)也佐證了這一觀點(diǎn)。四個一線城市的庫存量全部下跌，其中排名的北京為1072萬平方米，同比跌2%，消化周期不到11個月。
而在納入統(tǒng)計的39個城市中，有32個城市的新建商品住宅(不含寫字樓)庫存量、消化周期都比2014年同期出現(xiàn)下降，只有7個城市(重慶、青島、鄭州、西安、徐州、煙臺、宜興)庫存量出現(xiàn)同比上升，增幅大為宜興，同比大漲290%。
39個城市中，截至10月庫存量大的城市是沈陽(2959萬平方米)、西安(2225萬平方米)、青島(2155萬平方米)，庫存消化周期長的城市是宜興(35.7個月)、煙臺(25.8個月)、大連(25.6個月)、沈陽(24.7個月)。
值得一提的是，雖然樓市在去庫存方面已有了比去年更好的表現(xiàn)，但城市分化也日趨明顯，此外，還有大批未納入統(tǒng)計樣本的三四線城市，庫存壓力較大。
去庫存，在中國房地產(chǎn)發(fā)展過程中，沒有哪個時刻會像今天一樣站到歷史的高度。日前召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
一時間，去庫存成為焦點(diǎn)。市場對于庫存的消化究竟有多急迫?房企究竟如何應(yīng)對?以北京為首的一二線城市真的是萬無一失的避風(fēng)港?
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