0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊2019年被房地產(chǎn)行業(yè)普遍視為市場“小年”，那么，前7月房企業(yè)績?nèi)绾?

　　某研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，TOP100房企銷售額均值達636.7億元，規(guī)模破千億元的房企增加至15家。同時，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，TOP100房企累計業(yè)績同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年顯著放緩，房企各梯隊銷售金額門檻較去年同期都略有提升。

　　58安居客房產(chǎn)研究院席分析師張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，整體下半年對于房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至?xí)�明顯高于上半年。

　　銷售過千億房企達15家

　　房地產(chǎn)資源繼續(xù)向龍頭企業(yè)集中。某研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，房企銷售額穩(wěn)步增長，共有15家銷售額突破千億元。

　　具體來看，1~7月，銷售額超過千億元的企業(yè)均值為2043.7億元，TOP10房企銷售業(yè)績同比增長率均值為12.7%。碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)銷售額超2000億元;中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億元位列第二陣營;500億~1000億元、100億~500億元的企業(yè)分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。

　　值得注意的是，前7月各梯隊房企的的銷售金額門檻均有提升，TOP100房企門檻提升至155.6億元。

　　某研究院認(rèn)為，前7月房企銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，行業(yè)進入精細(xì)化競爭階段，企業(yè)在融資、拿地、產(chǎn)品打造等均面臨挑戰(zhàn)。在融資方面，國家嚴(yán)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進行融資，融資規(guī)模保持增長。

　　張波告訴記者，整體下半年對于房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至?xí)�明顯高于上半年。以往三季度由于處于暑期，天氣炎熱，往往是傳統(tǒng)意義上的淡季，而四季度的銷售量往往會占據(jù)上半年乃至全年的三分之一強。而今年則有所不同，房企的沖刺階段已經(jīng)從四季度前置到三季度，三季度能否抓住機遇快速拉動銷售，成為房企全年能否完成即定目標(biāo)的重要一環(huán)。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，前7月百強企業(yè)集中提升再次趨緩，其中TOP10和TOP20集中度提升速度均較2018年提升1個百分點，而TOP30之后集中度提升速度明顯下降。

　　“雖然大型房企同比增速放緩，但是仍高于全國成交總量，增長的絕對數(shù)仍處于較高規(guī)模，因此對于集中度的提升仍是主要力量，但提升速度將會放緩�！眱|翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示。

　　房企如何完成全年目標(biāo)?

　　實際上，規(guī)模房企中如龍湖、世茂在7月已有意放緩腳步。從土地端可見，7月有近6成百 強房企單月拿地金額遠低于前6個月平均值，建業(yè)、合景泰富等甚至本月尚未拿地。當(dāng)然，也有萬科、中海等現(xiàn)金流充足、融資成本低、抵御風(fēng)險能力強的規(guī)模房企，拿地?zé)崆槔^續(xù)高漲。

　　“在上半年積極補充土儲之后，放緩?fù)顿Y節(jié)奏有助于這些房企控制風(fēng)險。”有機構(gòu)人士分析指出。

        0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：2019年前七月房產(chǎn)銷售額突破千億的房企增加至15家，但是對于提前到來的房產(chǎn)'提升季"來說，下半年的下手額增長態(tài)勢遠遠低于上半年，或者說出現(xiàn)驟冷狀態(tài)。如何度過下半年，提升房企的全年銷售目標(biāo)，整個市場正在考量。