房產(chǎn)開發(fā)20連跌后續(xù)或有去庫存政策出臺
核心提示：
自去年樓市進入調(diào)整期以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，截止到今年10月份，庫存已增至68632萬平方米。面對巨大的庫存壓力，近期，中央高層重提去庫存戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)人士預計，在經(jīng)濟穩(wěn)增長的前提下……
自去年樓市進入調(diào)整期以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，截止到今年10月份，庫存已增至68632萬平方米。面對巨大的庫存壓力，近期，中央高層重提去庫存戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)人士預計，在經(jīng)濟穩(wěn)增長的前提下，房地產(chǎn)將成為重要的抓手，后續(xù)或許會有去庫存的具體政策出臺。
樓市面臨高庫存壓力中央重提去庫存戰(zhàn)略
近日政府高層連續(xù)提出應化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。從國家統(tǒng)計局提供的庫存數(shù)據(jù)來看，10月末，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。而今年樓市庫存整體也呈上漲趨勢，除五月份庫存下降了15萬平方米外，其他月份均為上漲，已經(jīng)從年初的62169萬平方米漲到了68632萬平方米。
對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，庫存再度走高提示整個行業(yè)的系統(tǒng)性風險加大，如果這樣的現(xiàn)象長期持續(xù)，房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升，總書記提出“化解房地產(chǎn)庫存”，也是未雨綢繆之舉。
值得注意的是，雖然庫存整體在持續(xù)走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。
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| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
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| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
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