樓市劇烈分化2015下半年任務(wù)為穩(wěn)住房消費
記者自住建部以及河南、安徽等住建系統(tǒng)人士采訪獲悉，雖然樓市短期向好，但支持自住和改善性住房需求，穩(wěn)定住房消費，穩(wěn)定和促進現(xiàn)行樓市交易量仍將是下半年的住建系統(tǒng)的重點任務(wù)。
房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的背后，是房地產(chǎn)之于宏觀經(jīng)濟的地位被重新定義。
住建部研究中心副主任王玨林告訴記者，目前經(jīng)濟下行壓力較大，在消費增長緩慢、出口復(fù)蘇乏力的形勢下，投資作為三駕馬車之一拉動經(jīng)濟的作用舉足輕重，尤其房地產(chǎn)對拉動全社會投資增長的作用愈發(fā)顯著。也因此，房地產(chǎn)的地位也從過去的抑制轉(zhuǎn)為支持。
“2015年的房地產(chǎn)政策的寬松程度歷史罕見。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強如是告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。
記者梳理過去5年的樓市政策發(fā)現(xiàn)，2010年，中央頒布國十一條、新國十條等號稱史上嚴厲調(diào)控政策，一些房價過高的城市相繼出臺限購令，2011年新國八條出臺，再次上調(diào)二套房貸首付比例和貸款利率，進一步擴大限購范圍。2012年中央對國家的房地產(chǎn)采取有保有壓，穩(wěn)中有松的調(diào)控政策;2013年，中央出臺國五條加碼調(diào)控。
2014年以后，此前的限購、限貸等限制性樓市政策紛紛取消，且在2015年從“抑制”轉(zhuǎn)為支持住房消費，并出臺了多個利好政策，央行持續(xù)降準、降息，其中，一年期存貸款基準利率已接近十年來低水平。住房公積金的貸款利率也是近20年低。各地也頻頻推出住房補貼等明顯刺激樓市的政策。
需要注意的是，本輪支持住房消費的政策并不會因為短期部分城市的成交利好而改變，并將在下半年持續(xù)寬松。
記者自住建部以及河南、安徽等住建系統(tǒng)人士采訪獲悉，雖然樓市短期向好，但支持自住和改善性住房需求，穩(wěn)定住房消費，穩(wěn)定和促進現(xiàn)行樓市交易量仍將是下半年的住建系統(tǒng)的重點任務(wù)。
房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的背后，是房地產(chǎn)之于宏觀經(jīng)濟的地位被重新定義。
住建部研究中心副主任王玨林告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前經(jīng)濟下行壓力較大，在消費增長緩慢、出口復(fù)蘇乏力的形勢下，投資作為三駕馬車之一拉動經(jīng)濟的作用舉足輕重，尤其房地產(chǎn)對拉動全社會投資增長的作用愈發(fā)顯著。也因此，房地產(chǎn)的地位也在2015年拔到前所未有的高度，從過去的抑制轉(zhuǎn)為支持。
也因此，穩(wěn)定住房消費成為2015年的樓市調(diào)控主題，也是住建系統(tǒng)2015年的首要任務(wù)。
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