房地產(chǎn)企業(yè)巨資砸向一線城搶地王賭前景
房企大面積退出三、四線城市，爭(zhēng)相布局一、二線城市正成為行業(yè)趨勢(shì)。然而，在一線城市以超高價(jià)格拿地，是否真的萬無一失?從三、四線城市中抽身，又是否真能一走了之?隨著地產(chǎn)行業(yè)凈利潤增速下滑，房企需要直面的問題將越來越多。
“北京的土地市場(chǎng)真的瘋了，我們每次去都只有舉牌的份�！蹦城|級(jí)房企集團(tuán)總部高管陳偉(化名)向記者表示。
10月以來，北京土地市場(chǎng)急速升溫，繼葛洲壩以75000元/平方米的樓面價(jià)拿下豐臺(tái)樊家村地塊，刷新北京單價(jià)地王紀(jì)錄后，招商、華僑城聯(lián)合體以83.4億元摘得豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊B組團(tuán)，樓面價(jià)高達(dá)56000元/平方米。隨著一、二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市土地市場(chǎng)不斷升溫，“面粉比面包貴”又成了常態(tài)，在這一過程中，手握重金的央企、國企成為重要推手。
相比那些人口遷出城市，一線城市的人口規(guī)模正持續(xù)上升，那么在一線城市以超高價(jià)格拿地，是否真的萬無一失?
房企巨資砸向一線城市
自2013年起，主流房企陸續(xù)回歸一、二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，一線城市拿地?zé)岢痹诮衲旮沁_(dá)到了高峰。
克而瑞的研究顯示，今年1~9月，北京、上海、廣州、深圳、南京等多城市均出現(xiàn)了總價(jià)、單價(jià)地王，北京、上海兩個(gè)一線城市尤甚，其中北京5宗總價(jià)地王，1宗單價(jià)地王;上海3宗總價(jià)地王，2宗單價(jià)地王。
大型房企頻繁加大一線城市的布局力度，是這些城市地王頻出的主要原因。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月4日，20大標(biāo)桿房企今年合計(jì)拿地金額已經(jīng)達(dá)到3317億元，這一金額已經(jīng)超過了2014年全年。
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