房企平均利潤(rùn)率低于兩位數(shù)跌近理財(cái)產(chǎn)品
上半年上市房企的平均凈利率還有8 .4
%，到第三季度，就只有8%了。向來(lái)被認(rèn)為是暴利的地產(chǎn)行業(yè)，如今一步步走下神壇，賬面利潤(rùn)接近“大眾化”。和當(dāng)前一些高達(dá)七八個(gè)點(diǎn)收益的理財(cái)產(chǎn)品相比，房企所獲的利潤(rùn)貌似與購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品獲利相差無(wú)幾。
平均利潤(rùn)率低于兩位數(shù)
在今年8月下旬已公布半年報(bào)的92家上市房企，上半年?duì)I業(yè)收入總額3364億元，凈利潤(rùn)總額282億元，平均凈利率為8.4%。截至日前，已公布三季報(bào)的80家上市房企在前三季度總營(yíng)業(yè)收入為4244.5億元，但合計(jì)凈利潤(rùn)只有343.5億，凈利潤(rùn)率只有8%。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部分析，在這80家企業(yè)中，只有28家企業(yè)利潤(rùn)率高于10%，52家利潤(rùn)率低于10%，有45家凈利潤(rùn)下調(diào)，在三季度看只有25家凈利潤(rùn)上漲。
與此同時(shí)，中信證券近日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告亦顯示，今年前三季度，A股地產(chǎn)板塊(不含綠地)在2014年和2015年前三季度的毛利率穩(wěn)定在32%左右，雖然比2011年高峰期有所下降，但還算穩(wěn)定。但在前三季度的凈資產(chǎn)收益率水平降為6.1%、凈利潤(rùn)率水平降為9.4%，均是2007年以來(lái)的低點(diǎn)。
“今年是房企次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤(rùn)率低于兩位數(shù)的年份�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10%，2013年的凈利潤(rùn)更是高達(dá)11.97%。房企利潤(rùn)率大幅下調(diào)，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。
房企一邊貸款一邊買理財(cái)產(chǎn)品
在已公布前三季報(bào)的80家房企中，不少房企的凈利潤(rùn)率低于7%，少數(shù)房企甚至只有5%。雖然降息，但按照當(dāng)前銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)推出的理財(cái)產(chǎn)品，其收益率高于5%的不少，而一年期收益率高于7%的亦不少。
若只從數(shù)字看，房企行業(yè)貌似盈利不大。事實(shí)上，目前的確有不少房企將資金用于購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品等。比如大龍地產(chǎn)今年上半年有8款理財(cái)產(chǎn)品到期，兌付本金合計(jì)11.5億元，資金來(lái)源為閑置自有資金，合作涉及5家銀行，其中5款產(chǎn)品均在今年上半年所購(gòu)買。
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