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百城住宅連續(xù)6個月上漲放開二孩或提振樓市

					

					
						
							時間：2015-11-03 08:33:37      字號：T|T
						
						來源：每日經(jīng)濟新聞 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               近期，樓市頻迎利好，市場交易也有所體現(xiàn)。中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。這是百城住宅均價連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比上漲……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　但這不能準確反映出樓市熱度，鏈家分析師李巧玲告訴記者，市場下滑主要與供應有關，原因在于房企放慢推盤節(jié)奏和前期土地供應偏低拖累下游供應量。
　　“從新入市的幾個項目來看，當前市場的購房熱情依然較濃，多個項目在開盤當天出現(xiàn)日光現(xiàn)象�！崩钋闪嵴J為，雖然有前期蓄客的作用，但是也離不開當下需求的熱情，加上近期“雙降”利好政策的出臺，銀行房貸優(yōu)惠折扣有望繼續(xù)松動，預計房價仍會小幅回暖。
　　放開二孩或提振樓市
　　馬上就要進入冬季，但今年的房地產(chǎn)市場可望暖冬。
　　黃瑜說，隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。
　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：包括萬科等標桿房企在內(nèi)的58家上市房企公布了三季報，合計58家房企總營業(yè)收入為3778.3億元，但凈利潤總共只有282.1億元，凈利潤率為7.5%。
　　張大偉表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力大幅下調(diào)，預期隨著中小房企集中公布三季報，房企的凈利潤整體將在8%左右，2015年將是房企次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于兩位數(shù)的年份。
　　迫于任務與現(xiàn)金回流等壓力，市場研究人士普遍認為，多數(shù)房企將會在四季度加速推盤，庫存較大的城市以價換量的策略或會得到更堅定的執(zhí)行。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，至今年底，在開發(fā)商沖刺年度銷售業(yè)績指標的影響下，今年一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。
　　政策端也釋放利好信號。張大偉分析說，三季度GDP增速不足7%，在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。
　　他說，房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的鼓勵。
　　這集中體現(xiàn)在，信貸層面的放松，加上公積金、營業(yè)稅等實質(zhì)利好政策出臺，有利于解放購房者負擔，釋放潛在購買力，同時改善了購房者對未來樓市走向的預期。
　　此外，剛剛公布的五中全會公報謀劃“十三五”藍圖，雖未提及房地產(chǎn)，但放開二孩的政策使得樓市成為顯性受益者。
　　“改善型住房項目迎來直接利好。”張宏偉表示，大部分人在25~30歲的時候就會面臨買房置業(yè)需求。從二孩政策對樓市的趨勢影響來看，對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：隨著年底臨近，多數(shù)房企將采取更積極的銷售策略，整體庫存壓力將繼續(xù)緩解。
						
               



               

                            【責任編輯：決明子】
							Tags： 百城 	住宅 	 	6個月 	上漲 	二孩 	提振樓市 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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