公司債利率持續(xù)走低將降低企業(yè)財(cái)務(wù)成本
得益于政策面寬松，債券市場(chǎng)不斷升溫，房地產(chǎn)企業(yè)掀起了前所未有的超大規(guī)模發(fā)債熱潮。房企企業(yè)債規(guī)模不斷增大的同時(shí)，今年下半年房企發(fā)債利率，可謂“沒(méi)有低，只有更低”。
公司債利率持續(xù)走低
企業(yè)發(fā)債利率不斷走低趨勢(shì)，從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年幾次發(fā)債可見(jiàn)一斑。
2015年初，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行了一筆總額為12億美元的債券，5年期和12年期的債券票息分別為4.45%及5.95%，是2015年首只中國(guó)地產(chǎn)美元債，亦是2014年7月以來(lái)，投資級(jí)房地產(chǎn)公司所發(fā)行的美元債券中票息低。
今年8月18日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行首期50億元的公司債券，其中，總額20億元的5年期公司債券票面利率為3.78%，再度更新了公司發(fā)債低利率紀(jì)錄。
10月19日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布關(guān)于第二期公司債券的公告。據(jù)了解，該批公司債券共分為兩個(gè)品種，一種為期6年，第三年末發(fā)行人有權(quán)選擇上調(diào)票面利率和投資者有權(quán)回售債券，票面利率為3.85%，發(fā)行規(guī)模為20億元;第二種為期10年，票面利率為4.76%，發(fā)行規(guī)模為30億元。其中，10年期利率繼8月18日遠(yuǎn)洋次債券發(fā)行樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿后，再創(chuàng)行業(yè)歷史新低。
除了遠(yuǎn)洋之外，其他房企今年所發(fā)債券利率同樣創(chuàng)下新低，9月24日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)網(wǎng)下機(jī)構(gòu)投資者詢(xún)價(jià)結(jié)果，經(jīng)萬(wàn)科和主承銷(xiāo)商(簿記管理人)一致協(xié)商，終確定今年期50億元債券的票面利率為3.50%，接近同期的國(guó)債收益率。萬(wàn)科創(chuàng)下了公司債發(fā)行的利率新低。
多重因素利好債券
據(jù)中信證券研究部7月底發(fā)布的研究報(bào)告，今年公司債發(fā)行利率整體下降，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期銀行貸款利率。2015年之前地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行上市的5年期公司債，平均的發(fā)行票面利率為6.95%;2015年后發(fā)行上市的5年期公司債，平均的發(fā)行票面利率則僅為5.46%。
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大家都在關(guān)注的樓盤(pán)：
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| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
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