標(biāo)桿房企一二線搶地房產(chǎn)投資或觸底回升
中信建投指出，土地市場的分化仍然明顯，購置面積和成交價格的背離，反映市場區(qū)域分化的影響，一線城市一如既往保持著較高的熱度，而三線城市的溢價率回升也透露出積極信號，四季度土地市場企穩(wěn)值得關(guān)注。
伴隨著宏觀經(jīng)濟GDP跌破7%，1-9月房地產(chǎn)市場的投資增速也加速下滑至2.6%，創(chuàng)下6年來新低。
然而與此同時，房地產(chǎn)銷售卻日漸回暖，尤其在一二線市場。9-10月份，土地市場也出現(xiàn)回暖苗頭，房企在一線城市爭搶地王。10月20日，北京豐臺一地塊拍出7.5萬元/平方米的樓面地價，再次刷新地王紀(jì)錄;一二線城市的土地成交不斷升溫，加之三線城市土地溢價率上揚，或帶動房地產(chǎn)投資見底回升。
開發(fā)投資增速19個月連續(xù)下滑
對GDP影響巨大的房地產(chǎn)開發(fā)投資，其增速已連續(xù)19個月下滑。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.05萬億元，同比增長2.6%，增速較1-8月繼續(xù)回落0.9個百分點，再創(chuàng)2009年3月以來的歷史低紀(jì)錄。其中住宅投資4.75萬億元，同比增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資在房地產(chǎn)投資中占據(jù)大部，1-9月比重為67.3%。
分區(qū)域來看，西部地區(qū)1-9月住宅投資增速為-0.3%，出現(xiàn)負(fù)值;在1-8月該增速還為1.3%。
三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)的出爐并不盡如人意，GDP增速自2009年以來破“7”，在房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)重磅政策發(fā)布下，9月份房地產(chǎn)投資增速降幅依然擴大，凸顯出當(dāng)前穩(wěn)增長壓力。
中信建投地產(chǎn)研究小組指出，單月土地購置面積繼續(xù)下行，土地市場仍未有明顯起色，這也是掣肘投資增速企穩(wěn)的主要原因。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認(rèn)為，房地產(chǎn)投資前三季度基本延續(xù)了增速持續(xù)放緩的態(tài)勢。一方面是三四線城市土地出讓今年比較緩慢，牽制了投資數(shù)據(jù)上升;另一方面是大部分城市和房企依然在去庫存，投資相對冷淡。
值得關(guān)注的是新開工數(shù)據(jù)。1-9月新開工面積累計同比依然下降12.6%，但降幅相比1-8月收窄了4.2個百分點。易居中國聯(lián)席總裁丁祖昱認(rèn)為，這預(yù)示著整個房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落已告一個段落，對GDP的影響已達(dá)頂峰。
丁祖昱認(rèn)為，1-9月新開工累計降幅大為收窄和房地產(chǎn)開發(fā)投資加速下調(diào)形成巨大反差，說明1-9月累計2.6%的投資增速或已是谷底，四季度將企穩(wěn)回升。
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