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部分房企提前達(dá)標(biāo)樓市新一輪調(diào)整或到來

					

					
						
							時(shí)間：2015-10-21 08:11:20      字號(hào)：T|T
						
						來源：一財(cái)網(wǎng) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               四季度是房企沖刺業(yè)績的最后階段，按照過往的數(shù)據(jù)來看，四季度的銷售金額往往會(huì)占房企全年業(yè)績的四成。由此來看，標(biāo)桿房企完成年度目標(biāo)是大概率事件……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　克而瑞研究中心分析，像恒大地產(chǎn)等銷售表現(xiàn)出色的房企，后3個(gè)月相對輕松，推盤節(jié)奏可能會(huì)放緩。恒大今年銷售情況十分“亮眼”，連續(xù)打破單月銷售紀(jì)錄，即便下半年推貨量相對其整體規(guī)模來說并不大，完成全年目標(biāo)也已無懸念，并能將更多的精力放在存量的去化上。
　　但對于一些銷售表現(xiàn)不夠理想的房企而言，四季度將面臨一定壓力。富力地產(chǎn)(02777.HK)前9月實(shí)現(xiàn)總銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)共約338.5億元，僅完成全年目標(biāo)的61.55%。
　　銷售雖然在回暖，房企對后市的投資信心卻依然不足。
　　國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的1~9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長僅2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長4.2%)，增速比1~8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到有史以來的低點(diǎn)。
　　拿地方面，房企1~9月的土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。
　　克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，雖然二季度開始市場明顯回暖，但大多數(shù)庫存壓力較大的城市，庫存過高的局面并未根本上改變，總體上仍處于庫存消化階段，這一定程度上影響了企業(yè)的投資信心。
　　不過，當(dāng)前新開工數(shù)據(jù)有所向好。1~9月，全國房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　楊科偉認(rèn)為，四季度宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，全年保七堪憂，中央層面出臺(tái)經(jīng)濟(jì)刺激政策將是大概率事件。對于宏觀經(jīng)濟(jì)比重較大的房地產(chǎn)行業(yè)自然將被囊括其中，新版930或只是新一輪救市潮的序曲，特別是前期力度較大，而銀行、地方政府懶于執(zhí)行的政策，或有將于四季度推動(dòng)加速落地，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場持續(xù)上行。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則表示，從短期內(nèi)來看，當(dāng)前樓市仍然是調(diào)整期，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)橐痪�城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變。此外，今年下半年以來，一線城市、部分二線城市需求被透支，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，2016年初新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會(huì)來臨。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：標(biāo)桿房企完成年度目標(biāo)是大概率事件，房企對后市發(fā)展缺乏信心，明年的房地產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R新一輪調(diào)整。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 部分房企 	提前達(dá)標(biāo) 	新一輪調(diào)整 	到來 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
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                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
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                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
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