部分房企提前達(dá)標(biāo)樓市新一輪調(diào)整或到來(lái)
四季度是房企沖刺業(yè)績(jī)的后階段，按照過(guò)往的數(shù)據(jù)來(lái)看，四季度的銷售金額往往會(huì)占房企全年業(yè)績(jī)的四成。由此來(lái)看，標(biāo)桿房企完成年度目標(biāo)是大概率事件。
轉(zhuǎn)型已成房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)，但賣房子的老本行暫時(shí)還不能丟。“銀十”已過(guò)大半，標(biāo)桿房企要完成年度目標(biāo)似乎已“勝券在握”。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%。恒大地產(chǎn)(03333.HK)、華潤(rùn)置地(01109.HK)的銷售目標(biāo)完成率已超80%，四季度相對(duì)輕松。保利地產(chǎn)(600048.SH)、中海地產(chǎn)(00688.HK)等房企的銷售目標(biāo)完成率也均接近70%。
四季度是房企沖刺業(yè)績(jī)的后階段，按照過(guò)往的數(shù)據(jù)來(lái)看，四季度的銷售金額往往會(huì)占房企全年業(yè)績(jī)的四成。由此來(lái)看，標(biāo)桿房企完成年度目標(biāo)是大概率事件。
然而，三季度GDP跌破7%，前三季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)字也不甚樂(lè)觀，房企對(duì)后市發(fā)展缺乏信心，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R新一輪調(diào)整。
部分房企提前達(dá)標(biāo)
以恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)為代表的梯隊(duì)房企在規(guī)模擴(kuò)張上保持著優(yōu)勢(shì)。
恒大地產(chǎn)在9月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為112.2億元，同比增長(zhǎng)36.3%;合約銷售面積約為141.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%。前三個(gè)季度中，恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1287.4億元，同比增長(zhǎng)31%，完成1500億元年度銷售目標(biāo)的85.8%。
保利地產(chǎn)9月實(shí)現(xiàn)簽約金額116.77億元，簽約面積90.82萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)12.6%和0.6%。1-9月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1097.88億元，簽約面積857.63萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)19.6%、19.9%，完成年度銷售目標(biāo)的73.1%。
而中海地產(chǎn)在將年度銷售目標(biāo)從1680億港元上調(diào)至1800億港元之后，前三季度的目標(biāo)完成率依然高達(dá)68.1%。前9月，受益于一線城市中高端市場(chǎng)的火爆，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1226.02億港元，相應(yīng)的累計(jì)樓面面積為854.44萬(wàn)平方米。
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