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陷中等收入陷阱房地產(chǎn)業(yè)將集中和輕型化

					

					
						
							時(shí)間：2015-10-19 09:50:02      字號(hào)：T|T
						
						來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               在“中等收入陷阱”期間，中國經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型，力求在人口老齡化之前實(shí)現(xiàn)跨越。中國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下也將呈現(xiàn)三種與以往不同的發(fā)展特征……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　在“中等收入陷阱”期間，中國經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型，力求在人口老齡化之前實(shí)現(xiàn)跨越。中國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下也將呈現(xiàn)三種與以往不同的發(fā)展特征。
　　中國財(cái)政部部長樓繼偉今年4月24日在“清華中國經(jīng)濟(jì)高層講壇”表示，中國在未來的5年或10年有50%以上的可能性會(huì)滑入“中等收入陷阱”。
　　何謂“中等收入陷阱”?
　　世界銀行在《東亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2006)》提出“中等收入陷阱”(Middle Income 
Trap)的概念，基本涵義是指：鮮有中等收入的經(jīng)濟(jì)體成功地躋身為高收入國家，這些國家往往陷入了經(jīng)濟(jì)增長的停滯期，既無法在工資方面與低收入國家競爭，又無法在尖端技術(shù)研制方面與富裕國家競爭。
　　截至2015年7月1日世界銀行的歸類，中等偏上收入國家的人均GDP在4126-12735美元之間。2014年人均GDP7485美元，如果按照5%~7%經(jīng)濟(jì)增速，突破人均12735美元的中等收入瓶頸，需要8-10年。意味著未來幾年，中國房地產(chǎn)業(yè)將在突破“中等收入陷阱”關(guān)鍵期的大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下運(yùn)行。
　　中國在跨越“中等收入陷阱”期間，經(jīng)濟(jì)面將出現(xiàn)以下的顯著特征：一是，人口拐點(diǎn)出現(xiàn)，購房總?cè)藬?shù)趨于下降：2012年中國勞動(dòng)年齡(16-60歲)人口數(shù)開始下降，2015年起結(jié)婚年齡階段(25-35歲)人口總數(shù)也開始下降。二是，“中等收入陷阱”是否突破的標(biāo)志是新的經(jīng)濟(jì)增長模式建立，未來中國以投資為主的經(jīng)濟(jì)增長模式將逐步向投資消費(fèi)雙輪驅(qū)動(dòng)模式過渡。三是，中國中產(chǎn)階層逐步形成，居民由住行消費(fèi)向服務(wù)消費(fèi)升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。四是，為了確保新舊經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力順利交接，貨幣政策將保持寬松，不過與此同時(shí)，債務(wù)高杠桿下金融風(fēng)險(xiǎn)增加。五是，改革力度將逐步增強(qiáng)，為了培育新的增長動(dòng)力，也是為了建立適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)的制度。與房地產(chǎn)密切相關(guān)的有土地制度改革、計(jì)劃生育制度改革、財(cái)稅制度改革等。
　　在“中等收入陷阱”期間，中國經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型，力求在人口老齡化之前實(shí)現(xiàn)跨越。中國房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下將呈現(xiàn)三種與以往不同的發(fā)展特征，即產(chǎn)業(yè)增速從高速轉(zhuǎn)入中低速，產(chǎn)業(yè)供需出現(xiàn)明顯分化，經(jīng)營管理模式集中化和輕型化。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 中等收入 	陷阱 	房地產(chǎn)業(yè) 	集中 	輕型 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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                        東營吾悅廣場 
                    
                    
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